Question

石家庄二手房交易税费如何计算

Answer 1

二手房一般都为现房交易，房源质量、小区环境一目了然;而且地理位置优越，学区资源丰富，周边配套成熟;另外二手房等待时间短，不少房源拎包即可入住，因此受到了许多购房人的青睐。但是二手房交易相对新房来说，在流程和费用上要更为复杂，今天就为大家详细介绍一下。二手房税费
(一)二手房税费政策2016年5月1日，“营改增”落地房地产行业，房产证满两年的住房免征增值税，房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的，免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告，要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”，阴阳合同从此成为历史。
(二)二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税计算方式：首套房90平米及以下按1%税率征收，90平米以上按1.5%税率征收;二套房，90平方米及以下的，按1%的税率征收，90平方米以上的，按2%的税率征收;三套房及以上，90平方米以下的，按3%的税率征收，90平米—140平米按3%征收，140平米以上的按4%征收。
2、增值税计算方式：两年以内，140平米以下住房和140平米以上住房，全征增值税;两年以上，140平米以下住房和140平米以上住房，免征增值税;
3、个税计算方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的，免征个人所得税。
4、印花税计算方式：
(1)住宅类(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本;
(2)非住宅类：交易印花税=地税局评估价(或签价，取价高者)*0.05%
5、登记税计算方式：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元，如果是双方共同持有的话，出一个本为80元，出两个本为90元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税计算方式：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
7、交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、中介费计算方式：总房款*2%。
9、房屋评估费计算方式：按评估额的0.5%缴纳。
10、贷款服务费=贷款额*1%+
50011、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元总结：以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式，虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用，但是在实际交易中，这些费用大都会转移到买方身上，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。二手房交易首付政策2016年2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布不实施“限购”措施的城市，“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”。换言之，除限购城市外，其余城市只要“条件允许”，首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看，首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。二手房交易流程产权审核交定金与签合同赎楼付首付与资金监管签订买卖合同选银行和办按揭过户及交税后续交房以上就是二手房交易税费、首付政策及交易流程，二手房交易较为复杂，购房人在购买时要更为谨慎，仔细了解，希望购房者在新的一年能够早日买到心仪的房子。