办理商业贷款转公积金贷款需要准备什么材料
提示借贷有风险，选择需谨慎
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（一）申请人及配偶身份证复印件四份；
（二）申请人及配偶户口簿复印件三份；
（三）签房屋抵押备案登记表，原件一份。
（四）申请人婚姻证明原件一份，复印件两份；
（五）贷款余额清单，原件一份、复印件两份；
（六）房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；
（七）原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；
（八）填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份；
需要注意的是，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
一、商贷直接转公积金贷款可以吗
由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同；吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同；然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。
对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3％—5％（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等；二是1％－1．5％的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。
二、商业贷款转成公积金贷款的流程
商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。
（一）咨询申请
联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
1、提交相关资料
转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
2、资料送审
贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；
3、签订合同
审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
4、资金预存
结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
5、资金划拨
当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了！
（二）自己申请的程序
自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作。
1、到公积金管理领取申请审批表。
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9、担保公司通知借款人取回房屋权证。
10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
（二）申请人及配偶户口簿复印件三份；
（三）签房屋抵押备案登记表，原件一份。
（四）申请人婚姻证明原件一份，复印件两份；
（五）贷款余额清单，原件一份、复印件两份；
（六）房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；
（七）原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；
（八）填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份；
需要注意的是，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
一、商贷直接转公积金贷款可以吗
由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。
即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同；吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同；然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。
对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3％—5％（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等；二是1％－1．5％的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。
因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。
二、商业贷款转成公积金贷款的流程
商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。
（一）咨询申请
联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
1、提交相关资料
转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
2、资料送审
贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批；
3、签订合同
审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
4、资金预存
结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
5、资金划拨
当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
到这里，商转公就办理成功了！
（二）自己申请的程序
自己申请商业贷款转公积金，可以按照下列步骤操作。
1、到公积金管理领取申请审批表。
2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
3、审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
4、借款申请人将房屋权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
6、担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
7、委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司。
8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
9、担保公司通知借款人取回房屋权证。
10、借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
收起
