商铺买卖需要交哪些税费
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买家支付：
1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元／本。
4、印花税：0．05％
5、契税：交易价（或评估价）×3％。
卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
2、印花税：房屋产价的0．05％。
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
一、商铺买卖流程是什么
1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、一定要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、买方领取商铺所有权证、付清所有房款，卖方交付商铺的所有税费后双方的买卖合同全部履行完毕。
二、商铺买卖的时候应该注意哪些问题
商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：
一要注意公用分摊面积。
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二要注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商；发展商在三年内支付总房款22％的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
三要注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60％，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
四要注意内、外销商铺未并轨。
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．
2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元／本。
4、印花税：0．05％
5、契税：交易价（或评估价）×3％。
卖家支付：
1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。
2、印花税：房屋产价的0．05％。
3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。
转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。
一、商铺买卖流程是什么
1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其它证件。
2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。
3、一定要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。
4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
5、买方领取商铺所有权证、付清所有房款，卖方交付商铺的所有税费后双方的买卖合同全部履行完毕。
二、商铺买卖的时候应该注意哪些问题
商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。以下就是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题：
一要注意公用分摊面积。
一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40％，有的甚至超过50％。对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二要注意返租承诺。
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。以下这个案例或许能给购买者带来一些警示。林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。双方约定：林先生同意将物业租给发展商；发展商在三年内支付总房款22％的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
三要注意贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般不超过合同价款的60％，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
四要注意内、外销商铺未并轨。
本市内、外销商品住房已经并轨，但商铺仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
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