Question

到底是车位购买合同还是转让协议

Answer 1

购买车位是合同。业主在和开发商购买车位时，是要签署所买车位所有权的合同的，并且此合同是受国家法律所保护的。在购买车位之前需要注意的是，一定要查看车位是否可以办理产权证书，这是衡量车位是否可以作为销售的唯一凭证，如果所购买的车位是没有权限办理产权时，就说明车位是不可以销售的，只能签署协议，但是此协议是不受保护的，因此购买车位一定要签署合同。
一、车位购买合同和转让协议的区别
1、租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。
2、买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。
二、车位购买合同好还是转让协议好
优点：
第一，有使用权，相当于买了一个固定的资产，车子每天都能停在固定的位置上，能准确地找到自己车辆，上下班回家节约时间。
第二，小区出租人员越来越多时，车位不够用，自家车位发现乱停现象随手举报拖车，而不用每天在小区转来转去寻找可停之处。
第三，后期转手，房子＋车位更容易出售，捆绑销售。
缺点：
一次性投入大，如果是一线城市，车位价格要在十几万到二十万，适合家庭财务状况好的，未来计划常年居住在小区的客户。
租车位有哪些优点和缺点？
优点：
第一，租金费用低，车位租金是政府物价部门限定的，上涨幅度有一定的局限性。
第二，灵活，哪里有车位哪里就能停，没买车的时候或者搬家了也不需要缴纳任何费用。
第三，资金流动性高，租车位只需要每个月支付一小部分的钱，资金周转方便灵活。
缺点：
如果车位优先，每天开车回家要抢！手速要快，适合刚需家庭，预算不足且打算3－5年搬迁，或者没有长期固定车位需求的用户。