Question

购房按揭贷款的手续需要哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、个人证件：户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号指定行开户、以上证件的复印件。
2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无法办理、收入证明，要加盖公章、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率／和首付和二套／三套比例是不同的、有些还开具社保证明。
3、合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证、现场看房，然后看是否有出入，
4、合同签定：签订合同，画押，交预付款，签收、然后在地税局，交契税、在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知，然后按揭还款、交楼，验收，办理房产证，交物业费。
一、如何办理按揭贷款买房
1、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
2、先与开发商签定房屋买卖合同；根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
3、按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二、购房贷款需要哪些资料
1、购房贷款主要贷款人及其配偶（如有）的身份证（或其他有效证件，如军官证）；
2、购房贷款的主贷款人及其配偶（如有）的账簿；
3、主要贷款人及其配偶（如有）的收入证明（收入证明的总额必须是每月缴款和收入流量的两倍以上（如有必要）；
4、购房贷款的委托人和贷款人的结婚证（单身证或结婚证，一些银行的单身证无需民政局出具，只需填写单身申报单并在规定的表格上签字即可）；
5、主贷款人及其配偶的资产证明（如有必要）；
6、首付款证明；
7、由卖方和买方签署的《房屋买卖合同》；
8、房屋买卖合同共有人的上述信息。