Question

公积金贷款买房子的流程是怎样的

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

按揭贷款买房属于买房中的一种付款方式，这与一次性付全款是不同的。而在向银行申请按揭贷款的时候，自然考虑到贷款利率的不同，也就衍生出了不同的贷款方式，主要的就包括商业贷款和公积金贷款，这涉及到的贷款流程也是不太一样的。那其中公积金贷款买房子的流程是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解吧。
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(9)住房资金管理中心规定的其他条件。
3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。一般使用公积金贷款的，此时肯定要求要先满足了公积金贷款的条件，不然的话就只能通过商业贷款的方式起来按揭购房了，这个时候贷款的利率自然就要高一些，也就意味着购房者要承担的贷款利息是较多的。