Question

同一个小区有底层商铺的公摊大吗

Answer 1

问：同一个小区有底层商铺的公摊大吗

答：您好，很高兴回答您的问题。同一个小区有底层商铺的公摊大吗其实并不存在小区有底商公摊大的问题。

问：整个楼盘靠外面的整栋楼从一层往上都是住宅但是楼下有外跨门市，这样的公摊是不是比中间楼底下没有门市的公摊要大

答：相反，公摊反尔会少些。因为有一种底层商铺，相应楼层无住户，比如两层商铺，三层开始有住户。这样省去了部分共摊均分。所以住户很划算。平均每户省掉百分之零点五的公摊。正因此，不存在公摊大。

问：楼下有外跨门市的楼开发商把门市的公摊平均到每户里了这样合理合法吗

答：您好，其实不存在合理不合理的问题，分摊面积也是供业主使用的，如楼梯间、电梯井、单元门厅、管道进等。开发商大多是按包含分摊的建筑面积来对客户销售，产权部门发放不动产证也是按总面积其中包含套内建筑面积和公摊面积，少数地区是不包含的。不管是按按套内面积还是建筑面积（含分摊）销售，其实总价都是差不多一样的，开发商不做亏本买卖。喊分摊单价低一些，不含分摊则会高一些。所以，这个问题就不存在合不合理的问题。

答：其实羊毛出在羊身上，怎么算出的钱也是一样，算实际面积，开发商就会想办法减少公共面积，用起来可能更不舒服。