Question

什么是一手房,什么是二手房

Answer 1

问：什么是一手房,什么是二手房

答：亲亲，让您久等了，很高兴为您解答，您好，一手房和二手房是房地产行业中常见的两个概念。一手房指的是由开发商直接向购房者出售的房屋，也称为新房。购买一手房时，房屋的所有权由开发商转移到购房者名下。一手房通常是全新的房屋，购买者可以根据自己的需求选择楼层、户型、装修等，同时也可以享受到一手房购房政策的优惠，如首付贷款政策、税费减免等。购买一手房的风险较低，因为房屋是全新的，不存在使用磨损等问题，同时也可以获得开发商的售后服务。而二手房指的是已经有人居住过的房屋，也称为二手房源。购买二手房时，房屋的所有权从原来的业主转移到购房者名下。二手房的价格相对一手房会有一定的优势，因为二手房的房龄较长，可能存在使用磨损、装修老旧等问题，但它也有一些优点，如地段成熟、交通便利、周边配套设施完善等。购买二手房需要注意的是，要查验房屋的产权证明、房屋质量以及过户手续是否齐全，避免购买过程中出现问题。

问：我的一手新房从来没有住进去，卖给了别人，当时开发商还没有办理产权证，买家已经是住进去三年了，现在开发商讲可以办理产权证了，请问一下维修基金是买家出？还是卖家出？谢谢你

答：您好，根据我所了解的情况来看，维修基金一般是由买家承担的。在购房合同中，通常会明确约定买卖双方的责任和义务。根据《中华人民共和国合同法》的规定，买卖双方应当按照合同约定履行各自的义务。仅供参考，具体您还要咨询律师