Question

异地有房有贷，在上海买房能算首套么

Answer 1

问：异地有房有贷，在上海买房能算首套么

答：您好，如果异地有房有贷，在上海买房算二套。

答：房贷首套标准是:1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

问：夫妻双方外地人：男方在外地有房有贷，女方无；想买上海买房算首套吗

答：您好，不算首套，算二套。上海贷款看全国的，并且按照家庭为单位。

问：如果把外地房买了，算首套吗

问：卖了

问：如果落户上海后，在外地有房有贷，算首套吗

答：上海认房认贷，在上海名下有房或者有贷款记录（包括外地）都是二套，纯公积金可以首套 ，商业贷款要算二套的，契税首套。

答：还是二套。

问：我们公积金没有带过款，可以算首套是吗？那夫妻双方均可以用公积金买一套房吗

答：公积金的话可以算是首套。你们在上海卖房贷款是算二套的，但是你们在上海无房且上海公积金没有使用过，所以公积金可以算首套的

问：那我们夫妻双方可以一起公积金贷款吗

答：可以。