原房主有房产证+过户到我名下过户不了什么原因
1个回答
关注
![]()
展开全部
亲亲，现在为您解答~
原房主有房产证+过户到我名下过户不了的原因：
1. 被法院查封的房子。有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道假如房子已被法院查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。
2. 拆迁范围的房屋。有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入拆迁范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。
3. 没缴纳税费的房屋。在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。换言之，也就是说，如果你所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
咨询记录 · 回答于2024-01-18
原房主有房产证+过户到我名下过户不了什么原因
原房主有房产证，但过户到我名下过户不了的原因如下：
1. 被法院查封的房子：有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。但要知道，假如房子已被法院查封，是无法处理过户的。除非案子结清了，房子被解封了，否则短期内是无法过户的。
2. 拆迁范围的房屋：有的人可能觉得自己买了即将拆迁的房屋就能大赚一笔了，然而一旦房子被划入拆迁范围，产权就会被冻结。如果购买了这样的房子，是无法过户的，且赔偿款一分也拿不到。
3. 没缴纳税费的房屋：在二手房的买卖时，双方是需要缴纳一定的税费的。如果所购买的房子是没有缴纳相关税费的，那么房屋也是无法过户的。
以上即为何原房主的房产证无法成功过户到我名下的原因。在购买二手房时，一定要确保了解这些情况，以免造成不必要的损失。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1. 被有关部门查封的房产;
2. 未解除抵押的房产;
3. 业主离婚未办理析产登记的房产;
4. 集体所有土地开发的房产;
5. 伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;
6. 卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）;
7. 拖欠相关税费的房产;
8. 未上市的“央产房”;
9. 未满5年的经济适用房、集资房;
10. 业主si亡，未完成继承手续的房产;
11. 房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产;
12. 卖方无法提供房产证。
提供不出土地证而办理不了过户
原房主没有
是不是在开发商那里
是的亲
开发商我们谁都不认识 不知道怎么办了
原房主办的时候只有房产证 没有土地证
原房主他也不知道怎么办理 房产局告知开发商出示 开发商不知道是谁 而且还出示不出来
原房主也不知道开发商是谁吗亲
那您需要前往房管局办理房产证。在房管局办理房产证，需要准备以下手续：
一手房：
- 需要sfz明
- 户口本
- 结婚证
- 无房证明
- 买卖合同
- 发票
- 过户确权审批表
- 评估报告
二手房：
- 需要双方sfz明
- 房权证
- 户口本
- 结婚证
- 无房证明
- 买卖合同
- 过户确权审批表
- 评估报告
已赞过
评论
收起
你对这个回答的评价是？
