Question

房子已过户,贷款下不来,卖家如何处理

Answer 1

问：房子已过户,贷款下不来,卖家如何处理

问：你好

答：亲,您好,很高兴为您服务~处理方法如下1、一般情况下，按正常操作都是银行货款手续已经批准，只待甲乙双方过户后银行正式放款。过户前银行应有通知，才可办过户。按照正常流程来说，都是同贷书下来才去过户的。　　2、只能等待或者是换一家银行来签订贷款合同。至于房主也只能等，或者是找别的银行，银行又不是一家，你要了解银行的放款规则，了解了再去办，看看自己到底是哪里不符合规定，说不定就能办下来了。　　3、根据房地产法的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。

答：扩展资料房屋贷款的种类　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴xing质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关　手续时收费减半。　　2、个人住房商业xing贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业xing贷款。

问：我最近遇到个问题，就是我房子过户给对方了，但是贷款没有下来，是因为她个人又在贷款期间做了一笔贷款

答：在建设银行申请房贷时，房贷已经获批，但你在无贷期间借了网贷，不会影响房贷的贷款，只要按时还款、征信情况良好、无不良记录即可。

答：拓展资料:①影响银行房贷放贷速度的最大因素是银行资金的放松程度。如果你正好在办理房贷的银行有比较充裕的资金，那么在房贷审批和抵押手续办完之后，一般很快就会放款。另一方面，如果银行资金紧张，房贷的放贷速度会比较慢，因为银行往往对房贷业务有固定的目标，当放贷金额达到这个目标时，资金不够的时候就会比较慢。②通常在银行抵押贷款获批、抵押手续完成后，贷款可以成功放贷15个工作日左右，但银行资金紧张时，只能按照申请顺序排队放款。通常各家银行年初额度充裕，年底额度会紧张。此时，许多房贷申请者要等上三四个月才能放贷。 扩音器 还有一种情况是银行迟迟不放贷，即申请人的房贷交易刚刚被有关部门抽查，因风险控制、首付资金来源等原因被监管部门叫停贷款。在这种情况下，即使房贷申请下来了，房贷手续办完了，最终也会取消，银行也不能私下放贷，否则就是违规行为，会受到监管部门的处罚。 扩音器 当然，绝大多数情况下，只要银行贷款获得批准，完成按揭手续，按揭贷款只是个时间问题。买家只需耐心等待。他们真的等不及了，他们可以更多地敦促银行。这也有助于银行尽快为您安排贷款。③个人住房贷款是消费贷款的一种，是指贷款人向借款人发放的购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处置其抵押品或者质押，或者由担保人承担连带还本付息责任。贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件为城镇居民用于购买普通住房自用且有购房合同或协议、有还本付息能力、信用良好、购房所需资金首付款30%、有银行批准的贷款担保等。