Question

饭店转让需要经过房东,还需要和房东重新签合同吗

Answer 1

问：饭店转让需要经过房东,还需要和房东重新签合同吗

答：您好，请先不用着急哦，根据您的情况可以进行判断饭店转让属于已经终止了和房东的协议，那么是需要和房东重新签合同的哦，否则不能算是已经转让成功哦

答：店铺的所属权是房东的，是转正的情况，必须需要重新和当地进行签署哦

问：具体合同内容怎么写

问：我是房东，房租到年底到期，和新租户怎么签

答：转让⽅（甲⽅）：_______________________________受让⽅（⼄⽅）：_______________________________出租⽅（丙⽅）：_______________________________根据我国《合同法》的有关规定，经甲、⼄、丙三⽅友好协商，就下述门⾯转让事宜达成如下协议：⼀、转让门⾯转让门⾯位于__________，建筑⾯积__________平⽅⽶；丙⽅为上述转让门⾯的所有权⼈和出租⽅。现对甲、⼄双⽅根据本合同约定转让上述门⾯承租权的⾏为，丙⽅表现同意。原甲、丙双⽅所签门⾯租赁合同的权利与义务转由⼄⽅享有和履⾏，⼄⽅与丙⽅不再另⾏签订租赁合同。本合同⽣效和门⾯交接完毕后，甲、丙双⽅之间原门⾯租赁合同终⽌履⾏，权利义务⾃⾏解除。⼆、租⾦的结算与⽀付丙⽅与甲⽅原租赁合同，约定的租赁期间为_____年，即⾃_____年_____⽉_____⽇起_____年_____⽉_____⽇⽌，⽉租⾦为_____元⼈民币，现甲⽅剩余租期为_____⽉，门⾯转让前尚⽋租⾦、⽔电费、物业管理费等共计⼈民币_____元，上述⽋交款项由⼄⽅在本合同⽣效后_____⽇内⽀付给甲⽅。门⾯转让⼄⽅后，甲、丙双⽅原门⾯租赁合同中所约定的租⾦转由⼄⽅根据该合同约定（指有关⾦额、时间、付款⽅式和违约职责等条款）向丙⽅⽀付，甲⽅不再负有⽀付义务。三、门⾯设施、设备的归属转让门⾯现有装修设施在转让后归⼄⽅所有。转让门⾯租赁期（含门⾯租赁合同续签期限）届满后，该门⾯装修设施的不动产归丙⽅所有，营业设备等动产归⼄⽅（动产与不动产的划分按原有租赁合同执⾏）所有。⼄⽅在接收该门⾯后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使⽤的状况下进⾏再次装修。四、门⾯转让费的⽀付⼄⽅于本合同签订之⽇向甲⽅⽀付定⾦_____元。甲⽅在合同签订次⽇向⼄⽅腾让门⾯并交付钥匙，同时⼄⽅向甲⽅⽀付转让费共计⼈民币_____元，（⼤写：__________，上述费⽤已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费⽤，此外甲⽅不得再向⼄⽅索取任何其他费⽤。五、债权债务的处理⼄⽅接⼿前该店铺所有的⼀切债权、债务均由甲⽅负责；接⼿后的⼀切经营⾏为及产⽣

答：六、交接条件、时间及⽅式转让门⾯定于_____年_____⽉_____⽇正式交接。门⾯交接时，甲⽅应腾空⾮《转让财物交接清单》范围内的⼀切设施、物品和货物，持续门⾯已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙⾯、地⾯和天花板⾯的完好和完整，以便于使⽤。办理门⾯交接⼿续时，由甲、⼄、丙三⽅共同进⾏现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、⼄、丙三⽅应共同签署《转让财物交接清单》，在丙⽅的现场监督下，甲⽅向⼄⽅交付门⾯钥匙。门⾯钥匙⼀经交付，转让门⾯即告验收、交付完毕。转让门⾯不贴合约定的交接条件时，⼄⽅有权拒绝交接，甲⽅应及时整改、修复，直⾄贴合交接条件为⽌。并将视为甲⽅逾期交付门⾯，由甲⽅承担逾期交付的违约职责。七、违约职责甲⽅保证该门⾯有合法承租权并有权依法转让，就应按时交付门⾯，甲⽅逾期交付门⾯时，按下列⽅式计算违约⾦：逾期交付天数×_____元天；超过_____天甲⽅仍不能交付转让门⾯时，⼄⽅有权通知甲⽅解除合同，返还已⽀付的门⾯转让费，和按上述约定追偿违约⾦。⼄⽅应按时接收门⾯和⽀付门⾯转让费。⼄⽅逾期接收门⾯超过_____天时，甲⽅有权通知⼄⽅解除合同，不予返还已⽀付的门⾯转让费。⼄⽅逾期⽀付门⾯转让费时，按下列⽅式计算违约⾦：逾期付款天数×_____元天。转让⽅（甲⽅）：__________⽇期：_____年_____⽉_____⽇受让⽅（⼄⽅）：__________⽇期：_____年_____⽉_____⽇出租⽅（丙⽅）：__________⽇期：_____年_____⽉_____⽇

答：这个是转租的模板，您可以参考一下 哦

答：店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

问：房东可不可重新和新租户签订合同

答：您好：这个合同的模板就是不和新组户签署的模板哦，属于转让店铺的模板

答：但是一般还是建议和新租户签署，这样的话，出现问题就可以一对一的进行解决哦，就不需要通过转租人进行沟通处理哦