Question

二手房按揭是先过户还是先办按揭

Answer 1

问：二手房按揭是先过户还是先办按揭

答：您好，亲，二手房按揭是先贷款后过户，二手房一般都是先贷款后过户的。如果是一次性付款，需要注意资金的安全问题。把房款支付放在产权过户之后进行，可以用提存的办理，尽量避免风险。一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。

答：您好，亲，二手房买卖注意事项1、根据网上或者到实体店找可靠的业务员帮忙介绍房源，或者就是自己在网上看房;可以根据自己的预算，还有自己喜欢的环境进行选房，如果我们把房子选好后就可以下一步了解。2、我们如果看上了房子或者有目标的看房，我们就可以让业主或者中介带我们去看房，仔细了解房子的楼高及其就是周边的环境，还有采光和房子的层高等问题;如果没有其他的问题的话我们就可以和业主一步咨询。3、咨询关于房屋的产权问题还有是否有抵押银行等问题;如果都没有问题，我们就可以实行下一步的成交。4、看房没有问题就可以达成交易，交易的过程可以考虑自己是贷款买房还是全款;然后咨询业主是否可以接受贷款买房，如果是全款买房，我们就可以直接和业主商量价格;5、二手房买卖还有就是在签合同的时候，要和业主明确收房时间和支付方式及其房屋的面积，所以合同的很多细节我们读要检查清楚;加上业主口头答应的一定要白纸黑字的写到合同里面去，不能口说无凭。

问：我是一手房房东，自己房子也是按揭贷款的，现在走中介卖给别人 ，别人也要走按揭，我的按揭贷款怎么结清，解压 过户流程怎么走

答：亲，可以向银行申请办理转按揭，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。

答：您好 亲亲~ 很高兴能为您解答，按揭房过户流程如下：1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖房签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，可根据交易中心的要求，然后办理房屋过户。 4、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。