Question

宅基地可以转让吗

Answer 1

宅基地可以转让，但需要满足受让人与宅基地所有人属于同一村集体的成员且户口在同一村可以转让。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
一、宅基地使用权在哪登记
申请宅基地使用权的登记如下：
1、先由所在的村集体出具相关的证明。农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体；
2、向所在的乡镇提出申请，经同意后作出地籍调查。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准；
3、然后报县级人民政府登记发证。
一、宅基地使用权的转让条件如下：
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；
2、转让人与受让人同为本村村民；
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
二、登记宅基地使用权需要的材料如下：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
综上所述，宅基地使用权登记需要携带申请人身份证明、婚姻证明、户口簿、土地证、村委会审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关进行权属审核，确认批准缴税领证。
二、农村宅基使用权能转让吗
农村宅基使用权可以转让，但是有限制条件
首先，农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。
其次，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。
再次，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
第一，经本经济组织（村委会或村集体全体成员）同意；
第二，转让人与受让人为同一经济组织成员（同村人）；
第三，转让人户口已迁出本村或转让人系因继承等导致“一户多宅或多房”。如转让人系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障；转让人转让宅基地后，再申请宅基地的，将不予批准。
第四，受让人不得违反一户一宅原则，即受让人在接受转让时无宅基地；
第五，宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
三、房子公证不过户可行吗
房子公证不过户不可行。因为公证只证明协议的真实性和合法性。虽然房屋交易已经公证，但也应以过户登记为准。如果不进行产权登记，可能会侵犯自己的利益。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以，即使当事人已经对房子进行了公证，但仍需要进行过户登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。
第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。