Question

买房时怎么选择房屋楼层

Answer 1

除了位置、户型、价格外，我们对是否能买到心仪的楼层也比较关心，毕竟与老人一起居住，楼层太高，万一赶上电梯坏掉，老年人活动多有不便。的确，不少购房者在好不容易凑完首付款、亲历“竞争激烈”的摇号环节、选定房屋户型后，不由自主地开始为是否能选购心仪楼层的事而担心起来。毕竟对于很多购房者来说，当前置业有终身居住的可能，如果楼层选择不当，势必会对今后生活造成一定影响。
辨别楼层是否受欢迎可参考定价
由于业主本身需求侧重点各不相同，所以选择房屋楼层因人而异。例如有的业主最关心的是房屋差价，那么他们就会留意开发单位的销售定价方式，例如基准层以下价格逐层递减、基准层以上逐层递增等。
如果说对于住房需求侧重点明确的购房者，选择楼层早已成为“腹中稿”的话，那么对于需求侧重点还比较“模糊”的购房者，有无楼层选择规则予以借鉴？
楼层选择还可从建筑质量及居住使用方面考量
针对商品房楼层选择的问题，如果从建筑质量和居住使用两大方面对楼层高低的影响进行分析，可以给购房业主哪些参考？
对此，建筑质量方面：
一是现在的商品房多为现浇的框架剪力墙结构和框架结构，现场施工时，钢筋工程、模板工程、砌筑工程都是由下往上进行逐层施工，而高处施工会受到便利性、安全性等条件的影响，施工质量与低层相比可能会有一定差距，例如：浇筑时出现钢筋位移导致后期混凝土墙漏筋、胀模导致墙面垂直度平整度出现偏差、房间不方正等质量缺陷。在各个工序的质量监管方面主要依靠监理人员的现场巡查和验收，而高层在巡查和阶段验收时也是容易被忽视遗漏的地方，因此，高层出现这些质量缺陷的概率会高于低层，整体质量稍逊低层。
二是建筑施工中防水、防潮是较为重要、后期容易出现问题的地方，对于北方雨水较少的城市来说，防水工程往往很容易被忽视，以致业主后期居住苦不堪言。
三是高层部位承受的风压、雨水渗透的压力要大于低层，这对外窗的抗风压性、抗渗性是一个挑战，因此，高层窗的密封性出现问题的概率要大于低层。
而居住使用方面，买房选楼层还需着重考虑如下几个因素：
第一是噪音。
多数业主认为居住较高的楼层承受的噪音污染要小于较低的楼层，实质上声波是立体传播的，向上方并不比向两边弱，低层住宅可以受到树木等物体的阻挡，使噪音有所减弱。
第二是有害气体。
汽车及工业生产所产生的有害气体主要散布在低层，二氧化碳比重比氧气大，无风情况下，低层有害气体含量高，雾和水的结合物、一些空气中的重金属也同样聚集在低层。
第三是氧气含量。
高空中的空气比低处稀薄，氧气含量少，地心引力也有所减少，因此不适合老人和一些患有慢性疾病的人居住。
第四是采光通风。
这是业主较为关注的一项，往往楼层高的采光和通风要比低层好，但这也不是绝对的，若是业主居住楼栋周边的建筑均高于自己所在楼或该小区楼间距较近，那么高层和低层的采光、通风都会较差。