Question

二手房房屋买卖税费都有哪些

Answer 1

相信很多人都已经听说过了二手这样一个名词，近年来，各种二手的物品都在二手的市场上进行交易，像二手包，二手资料，二手车，而二手房也是近居高不下的一个热议话题，所谓二手房是指，已经进行了一次的交易的房产，再次在房产市场上进行交易的房产，但是很多人也了解到这样的二手房房屋买卖是需要缴纳一定的税费的，这些二手房房屋买卖税费都有哪些呢？这些税费必须要缴纳吗？那么二手房房屋买卖税费都有哪些呢？
二手房房屋买卖税费之契税
若个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；若个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深二套房契税为3%）。
二手房房屋买卖税费之印花税
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照以及经过财政部门确定征税一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取的缴纳方式为二手房屋买卖缴纳双方自行缴纳完税。2008年起对购买住房或者个人销售暂免征印花税。
二手房房屋买卖税费之个税
个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5~2%，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
二手房房屋买卖税费之税
税及其附加税常放在一起计算，总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。
二手房房屋买卖税费之土地税
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。
对个人销售住房暂免征收土地税，其核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。我市土地税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。
二手房房屋买卖税费之免征税条件
按照国家出台的二手房交易征税规则，满足满五的住宅可免征个税。满两年的普通住宅可免税（北上广深），满两年的住宅可免税（其他城市）。
因此有些二手房房屋买卖税费是可以免去的，但是是需要具备一定的条件的，所以买卖双方在进行过户交易之前好了解一下国家或者当地的交易政策，以免使自己的经济利益遭受损失。