Question

商品房办房产证需要多少钱

Answer 1

一、办房产证需要多少钱？
（一）居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
（二）其它房产建筑面积500（含500）平以下的每宗200元，500——1000平的为300元，1000——2000平的为500元，2000——5000平的为800元，5000平以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
（三）印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
（四）契税：由购房人交纳，是房屋总价的3％。
（五）维修基金：（1）购买不配备电梯房屋的购房人按75元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。（2）购买配备电梯房屋的购房人按120元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，购房人按40元／平方米（按房屋建筑面积计）交存，配备电梯的房屋，购房人按90元／平方米（按房屋建筑面积计）交存。
二、民法典办商品房产权证需要哪些材料
民法典对办理房屋产权证需提供哪些资料没有规定，而在实践中，办理房产证需要提供的材料包括房屋买卖合同、土地使用权证明等。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
（一）第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
1、不动产权属证书或者土地权属来源材料；
2、建设工程符合规划的材料；
3、房屋已经竣工的材料；
4、房地产调查或者测绘报告；
5、相关税费缴纳凭证；
6、其他必要材料。
（二）第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
1、不动产权属证书；
2、买卖、互换、赠与合同；
3、继承或者受遗赠的材料；
4、分割、合并协议；
5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
7、相关税费缴纳凭证；
8、其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
三、新购商品房契税是多少
需要交纳契税，商品房契税税率为总房款的3％。如该处房屋符合普通住宅标准，契税可减半征收，即1．5％。普通住宅标准即：房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1．0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1．2倍。各城市可根据不同情况浮动20％。