Question

办理房产证的流程是怎样的？

Answer 1

（一）房产证办理流程：
1、买卖双方签订二手房买卖合同并对房产进行评估；
4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请；
5、按揭办理完毕后，将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单；
7、拿契税完税证；
8、到土管部门办理国土证再到房管部门办理房产证。
一、无法办理或长期得不到房产证的情况
（一）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权
（二）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（三）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（四）开发商没有完成竣工备案工作；
（五）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（六）楼盘被法院查封；
（七）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（八）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（九）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（十）开发商不及时办理大确权；
（十一）开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；
（十二）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
（十三）房屋契税尚未缴纳；
（十四）公共维修基金尚未交付；
（十五）提交办理房产证的文件不合格；
（十六）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
二、房产证上是一人名字，过户一人可以办理过户手续吗？
房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。