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购买二手房应该注意哪些房屋产权问题

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购房者买二手房最担心的问题就是出现纠纷，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响重大。了解清楚房屋产权的问题，是买房的关键。只有产权清晰的房产才能正常的上市交易，否则可能会遇到意想不到的麻烦。下面就为大家具体介绍一下买房时应该注意哪些房屋产权问题。
一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。就比如：军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，是必须经过原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
三、注意房屋用途限定这一条主要是针对买房用作办公和营业的购房者来说的，如果是买房自住的，这一点可以不用在意。购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
四、市民不能购买集体土地的房屋根据我国相关政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。目前，有很多低价的城中村房屋，为了吸引购房者买房，经常会称房屋可以办理房产证，但实际上这类房屋是不允许上市进行交易的。如果购房者购买了这样的房子，遇到拆迁问题或者是其他纠纷事件的话，购房者的权益是很难得到保障的。购房者千万不要因为贪小便宜而吃大亏!
五、长期未办房产证的房子如果购房者想要购买的房子长时间没有办理房产证，那么购房者就要谨慎购买了。因为，长时间没办理房产证的房子很可能是因为开发商的原因造成的，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理;还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。以上就是二手房房屋产权相关的注意事项，希望以上五点内容能帮助各位购房者顺利解决房屋产权的问题，避免上当受骗。