Question

征信不好怎么买房

Answer 1

问：征信不好怎么买房

答：亲，您好，感谢您的耐心等待首先先给大家普及下基础知识，征信指的是中国人民银行征信中心，这个征信才是伴随咱们一生的哦，征信系统给我们提供信用报告，也就是说，你所有的借款还债，合同履行，遵纪守法等信息都会被征信系统记录从而形成一份信用报告，一份记录良好的信用报告，可快速获得贷款，信用卡，享受低利率，一份记录不好的信用报告，不利于获得贷款，信用卡，利率可能较高。不过不好的征信记录在你还清欠款后只保持五年，也就是说，五年后你的征信又是ok的！回到正题，买房的按揭贷款属于抵押贷款中办理门槛偏低的，属于普通个人能从银行拿到的最实惠的一笔借贷了，这笔钱应该是被好好珍惜，并合理利用的。假如你的征信真的办不了房贷这种抵押贷款，那么大概率上已经是任何的信用贷款都把你拒之门外了。综合下可以考虑以下几种方法：1.优化征信。找到当地可以做的小银行，让中介公司或者担保公司帮你在材料上适当做一些优化和包装，比如挂靠公司、优化银行卡流水、补缴社保公积金，针对性的在目标优化购买一些短期理财产品等等都可以直接提升，包装的很漂亮的征信报告说不定可以办下来房贷，毕竟房贷是抵押贷款中最好办的了。2.用父母的名义买房或让征信稍好的直系亲属作为主贷人。相信老一辈的人征信大多都是白户，流水，收入证明这些可以找中介帮忙造。3.先借钱全款买房，拿到房产证后马上把房抵押给商业银行，之后把借来的钱还掉，最后还商业银行的抵押贷款就好。房贷办下来了还房贷，办不下来还抵押贷款，就是看你能不能借到全款买房的钱了。4.还清所有逾期欠款，等五年后征信恢复正常再贷款买房。征信逾期是个沉痛的教训，一旦逾期，征信记录不可逆，除了时间没有谁能搞得定。所以大家一定要重视征信！按时还款，征信良好！

答：征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了。很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。如果确实逾期的时间很久，而且次数太多。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚。等房贷审核通过后，你们在复婚。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买。下面总结一下：如果征信有不良记录，怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告，让房贷银行的信贷员看一下，你的逾期严不严重，有没有可能申请下来。如果对方说没有问题，那么你就尝试申请一次，如果被拒了，那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶，父母，子女的名义，去买房申请房贷。

答：买房征信不行有两种方法：1 全款买，这样都不需要你打征信出来，只要把钱付了，房子就是你的了，很快就可以办理房产证。2 找一个征信好的人替你买房，前提是这个人是你信得过的，这样你买房，利用他的征信和个人条件，这样就可以在银行贷款了。 买房征信不行，肯定是贷款办不下来的，如果要是着急买房，那就只能借用别人的钱款全款买，然后再慢慢还，或者是等过五年，在五年当中努力的将自己的征信刷到正常水平。因为征信不好，办什么都很难审批下来的。