Question

中国人民银行贷款基准利率是多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1、短期贷款。
（1）贷款六个月，利率为4．35％。
（2）贷款一年，利率为4．35％。
2、中长期贷款。
（1）贷款一至三年，利率为4．75％。
（2）贷款三至五年，利率为4．75％。
（3）贷款五年以上，利率为4．90％。
3、个人住房公积金贷款利率。
（1）贷款五年以下，利率为2．75％。
（2）贷款五年以上，利率为3．25％。
一、五种提前还贷方式
一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分商业银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢？
可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。
1．全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清；
2．部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
3．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
4．部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
5．个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
当借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。