Question

农村建房,占地面积怎么算

Answer 1

问：农村建房,占地面积怎么算

答：亲，您好！　1、农村自建房的用地面积也就是占地面积，占地面积是建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，在计算的时候一般都是按底层建筑面积来算的。

答：亲，您好！　2、农村自建房的用地面积也可能是指到手时的空白地皮的平米面各，也就是地块的总面积，宅基地申请批报时所说的占地面积，与这个意思是一样的。　　3、家村自建房的建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平测定的各层平面面积之和，包括使用面积、辅助面积及结构面积。　　4、目前国家发布的关于农村自建房面积的规定是农村自建房不可超过三层，每户的建筑总面积要在360平方米以内。　　5、规定中还有农村联排在别墅不可超过四层，每户的建筑总面积要在450平方米以内，家村村民占用荒山荒坡来建房的，每户的总面积要在210平方米以内。

答：亲，您好！占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积，但是有架空部分、外伸雨蓬等存在时，其建筑面积时只计算50%甚至不算，但占地面积是100%算。占地面积可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积，在最初进行报批立项时，会经常用到占地面积这个词，就是这个意思。占地面积主要来计算占地实际的面积，包括建筑物在地下的部分，在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上，若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算，这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划，一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。