Question

二手房网签是过户吗

Answer 1

不是。网签只是双方签订并确认合同条款的行为。二手房买卖又叫作存量房买卖，通常是买方交付房款，卖方把房屋交付给买家，并办过户登记的过程。二手房交易流程如下：
1、购房资格核验；
2、网签合同；
3、地税部门核定契税；
4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。
一、二手房交易流程有什么
二手房交易流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道；
2、买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件，如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同；
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
4、立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级申报审批，方可办理合同手续；
5、纳税，税收的构成比较复杂，要看交易房屋的性质；
6、办理产权转让过户手续；
7、交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移送发证部门，买受人凭领取房屋所有权证的通知到发证部门领取新的产权证；
8、买受人领取房屋所有权证，支付全部房款，卖受人支付房屋并支付全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行。
二、网签和购房合同哪个先
先网签，再签订购房合同。
通常情况下，网签的时间在购房方做完了购房资格核验之后，才到售楼处网签的。
只有购房资格核验通过，才可以进行网签，核验没有通过的，则没办法进行网签，购房资格核验结果的有效期是一个月，决定什么时候网签，要看认购书中约定的最后签约日期。
网签完成后，按照需要下载合同，双方当事人再签订书面合同。
流程包括：
1、双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同的内容，来约定条款；
2、房地产开发企业通过网上签约的系统，把双方都确认过的协议或合同打印出来；
3、签字盖章；
4、在电子楼盘表写清楚商品房已被预订。
三、个人二手房买卖流程有哪些
个人二手房买卖流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜；
3、买受人按揭贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复，买受人一次性付款的，不需要这一步；
4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件，到房产交易所办理交易申请，如果当地要求在前缴纳部分税费或费用，准备好款项；
5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后，买方将按约定的首付款付给卖方；
6、问税、完税、过户手续完成后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；
7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。