Question

商铺租赁合同纠纷

Answer 1

问：商铺租赁合同纠纷

答：亲，您好，很高兴为您解答：1、根据我国《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。2、违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

答：相关拓展：1.符合本合同第九条第1.2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的支付违约金，违约金不足弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失;2.乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失;3.租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。

问：我的店铺有八十多平方，有房产证的才四十多，

问：装修和办证时才知道，鉴合同时房东没说明

问：TA

答：那你们双方当时是怎么签约的合同啊，合同里面都注写那些要求吗？

问：鉴合同时平方数是八十多，装修时才知道其中四十多是公用的，办证时又鉴了一份合同是按有房产证的四十多平方

问：是八十多有效还是四十多有产权有效？

答：那这个问题就得按照房产证上去办理了。