现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。
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胶州楼市现状
1.库存量大，目前以去库存为主，新加入战团的盘并不多，或者低调加入。特别是存量大的上合、少海、青年湖两侧片区，而一段时间内也将以去库存为首要。
2.大幅降价者皆有共性：缺米！无论荣某、花某、奥某、某城等等。而往往大幅降价者要慎重考虑，一要承受资金流断裂的风险，二要做好简配的心理准备。毕竟房企不能损失利润点，价格便宜了只能从成本上找补回来。
3.烂尾楼风险存在。恒某、协某为代表的高负债房企在胶占比很普遍。
咨询记录 · 回答于2022-02-23
现在在胶州买房值不值得？潜力怎么样？不懂的千万不要乱说。
胶州楼市现状1.库存量大，目前以去库存为主，新加入战团的盘并不多，或者低调加入。特别是存量大的上合、少海、青年湖两侧片区，而一段时间内也将以去库存为首要。2.大幅降价者皆有共性：缺米！无论荣某、花某、奥某、某城等等。而往往大幅降价者要慎重考虑，一要承受资金流断裂的风险，二要做好简配的心理准备。毕竟房企不能损失利润点，价格便宜了只能从成本上找补回来。3.烂尾楼风险存在。恒某、协某为代表的高负债房企在胶占比很普遍。
胶州楼市被低估目前市面上单价过w的盘并不多，大部分价格区间在7-9k为主。而从山东各县级市房价看，胶州房价并不高，要知道沂水沂源滕州费县等县城房价过w者并不稀奇。而和上述区域比胶州属于人口净流入区域。胶州本地人外出者很少，和其他县城比甚至不成比例。胶州的优势又是各县级市难以望其项背的：南上合北机场，除了胶州谁还有这待遇？论地理位置，又是胶州湾不可或缺的一份子；在青岛总比在菏枣临等地发展优势大吧？青岛不止有市南市北李沧崂山，市区内房价并不是所有外地来青者所能承受的，而如果想在青扎根，对于收入并不突出者来讲，往外走走也许是不多的选择之一。相比平莱，胶州占据的地理位置要好很多，东达青南抵黄。而强大的工业基础也是胶州的底气所在。
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