Question

包租合同有什么陷阱

Answer 1

问：包租合同有什么陷阱

答：你好！ 关于包租合同的陷阱，我有一些经验分享。首先，高租金可能是个陷阱。包租公司可能会用高租金来吸引你，但实际上其中可能隐藏了许多问题。例如，市场租金为3500的房子，包租公司承诺你3900租，但是合同中却有一年免一个月租金的条款。如果你是清水房，他们可能会说需要装修，按照包租合同3年起租，那么你就至少免了3个月租金；如果你是装修房，他们则可能会以行业规则为由，要求你遵守他们的免租期。这样算下来，你的实际租金可能只有3575，甚至更少。 此外，包租公司还可能会将物管费也算入租金中。他们会告诉你这是行业规则，但是作为房东的你应该清楚，正常情况下应该是租客出物管费的。这时候包租公司可能会跟你讲，他们挣钱不容易，希望你能理解。如果物管费我们算便宜点200，那么你的实际到手租金就只剩下3375了。 因此，在签订包租合同时，一定要仔细阅读合同条款，不要被表面的高租金所迷惑。同时，也要了解行业规则和相关法律法规，以便更好地保护自己的权益。

答：套路二：无押金，无提前打款。 租房合同繁琐，如果你不是有经验的房东，很容易忽略这一点。一般租房都是押一付三，这一个月的押金有两个作用。一来收房时避免租客损坏房屋设施并且拒不赔偿，从而扣除押金减少损失；二来对于违约租客超期不付房租，留有一个月缓冲期解决纠纷的同时减少租金损失。 但是包租公司不会给你押金，如果合同到期水电气费未结清，房东只能哑巴吃黄连。另外，一般正规中介公司的合同里，租客是提前半个月打款下季度房租，包租公司不会提前打款，缓解了包租公司的资金流动压力。但是违约时，房东利益损失惨重，没有缓冲期解决纠纷，超期越久，损失越惨。

答：套路三：房租隔断 可能有些人能接受这一点，但是对于小白房东，可能会忽视这一点。合同不写，包租公司也不会提醒你。等你签约完，包租公司就明目张胆地隔断你的房子了，客厅变卧室。等你某天看你房子，就发现里面空气污浊，光线暗淡，人满为患。这种对房子的损耗是巨大的，还有各种消费安全隐患。

答：套路四：违约风险 有一天，包租公司突然无理地让我再免一个月租金，理由是他们没赚到钱。所以包租公司是做稳赚不赔的生意是吧？你没赚到钱就该房东承担损失，你赔钱了就让房东让步弥补你的损失？我回绝了他，然后就陷入了无尽的纠纷。 有人说你咋不求助**叔叔。关于叔叔的作风我不想点评，只想告诉你太单纯，然后效果是没用。我加了一个同小区被包租公司坑害的微信群，里面多达二十多人。他们都被同一家包租公司坑，公司法人收了租金赌博输了，没钱打款跑路了。 租客也是受害者，租客给了钱给包租公司，包租公司没给房东钱，这种三角债的结果是租客搬不走，房东没钱收，包租公司跑路。有人说，大不了再忍忍，一个季度到期了你合情合理地收回房子。然后这时你又发现，包租公司是按半年收的租客租金，按季度付房东租金，所以一旦跑路，房东会遭受最多半年的租金损失，这个损失是惨重的。 那作为房东，我们怎么出租呢？ 租给包租公司的房东无非有两种：一、图省心，清水租给包租公司几年，顺便赚点钱，这种不在我规劝的范围。二、房子不好租。现在很多中介公司都有包租业务，我感觉他们会首推自己的房子，而不是你的房子。他们的包租房子一般几年，收益远远大于一般房东给的半个月中介费，所以现在房子没那么好租。 有的人会把房子挂到某神奇的网站，实测效果甚微。这类网站倒成了中介、包租公司搜刮房源的工具。房东只要发布房源，几分钟后，各种中介和包租公司的电话就接踵而至。可悲的是，挂了很久，几乎没有真正的租客给你电话。据说有房东花钱给推广费才有效果，天下没免费的午餐。 目前来看，闲鱼是个选择，但是租客还没去上面找房的意识，客源也不广。但是即便这样，我也要奉劝各位房东，宁愿亏点，也不要租给包租公司。不然你是和一群素质偏低、诚信度低的人打交道，除非你想见识下社会的黑暗。 所以，如果你是房东，请记住：千万不要租给包租公司！千万不要租给包租公司！千万不要租给包租公司！ 如果你是租客，千万不要租包租公司的房子！诚信度低、违约风险高！一旦形成三角债纠缠不清！ 关于包租的套路陷阱，欢迎大家留言反馈！我会在后续不定期更新。

答：注意这几个套路就行了哦

问：备注条款，期间有任何纠纷有租客负责，诉讼地在江苏江阴，甲方同意包租转租，并同意做五间，头像如果是国家部门房管局介入，不让做五间，这个算不算特殊情况？可以终止合同？

问：房子本来是三房两厅的，房东自己隔成四间 我租下来就是四间

问：现在房管局不让了，，这个我提出终止合同，不算违约吧

问：您好 还在吗？

答：那您就在合同下面在加一条，如果房管局不同意，您有终止合同的权利

答：就可以了

答：亲，这种不算违约呢。因为其他意外导致的合同不成立，是可以申请合同解除的

问：已经签过了合同了 没有加上去

问：现在就出现这种问题了

答：您可以跟他协商

答：已经出现这个问题了吗

答：那您可以先跟对方进行协商，看对方愿意根据这个情况进行一个补偿还是什么的。如果不愿意您可以申请解除合同。