Question

二手房交易税费计算方式

Answer 1

契税由买方交纳，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。
过户费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．8％缴纳。卖方承担。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担。
（6）房屋产权登记费：80元。买方承担。
一、二手房贷款印花税如何收取
1、印花税
房屋成交总额×0．05％（2009年至今暂免）
2、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2015］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。
4、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元
5、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％；
6、二手房交易税费过户费用
（1）契税：
卖方：
不满两年（无论是否唯一）6．6％；
满两年不满五年（无论是否唯一）1％；
满五年唯一住房免税；
满五年不唯一住房1％。
买方：
购买90平以下房产的1％；
购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％；
购买90平以上房产的（不唯一住房）2％；
（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米；
（3）房屋所有权登记费：80元；
（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。