Question

重庆二手房交易税费有哪些

Answer 1

（一）买方应承担的费用
1、契税：首房建筑面积90㎡以下，按照房屋实际成交金额的1％计算缴纳；90－144㎡，按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳；144㎡以上，按照房屋实际成交金额的3％计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3％计算缴纳。
2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5．6％计算；普通住宅满5年，建筑面积144㎡以下无营业税，144㎡以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA＊5．6％＝差额营业税）。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。
4、产权证印花税：金额为每本5元。
5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。
6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元／平方米，买方承担50％收费。
（二）卖方应付的费用
1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5．85％计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0．5％计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳。
4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3％以内计付，通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元／平方米，卖方承担50％收费。
另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
房屋面积测绘费
50平方米以内（含50）80元
50至100平方米（含100）120元
100至200平方米（含200）160元
200至300平方米（含300）200元
大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
一、重庆二手房公积金贷款额度是多少？
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金二手房贷款最高贷款额度为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70％，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1．5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：
（1）房屋使用年限6年－10年（含10年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60％；
（2）房屋使用年限10年－15年（含15年）的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50％；
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和×50％×贷款期数（月）；
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25；
（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20％（含）；建筑面积在90－144平方米（含）的，首付比例不低于30％（含）；建筑面积超过144平方米的，首付比例不低于40％（含）。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过25年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
（三）贷款利率
二、重庆二手房交易流程
重庆二手房交易流程：
（一）买房做好咨询调查之后与卖方签合同；
（二）去房产管理中心办理申请过户，填写好资料；
（三）缴纳税费；
（四）办理产权转移过户手续。