Question

二手房交易是先过户还是先付款

Answer 1

二手房交易主要分为两种交易方式，全款与贷款。全款交易流程一般为支付定金与房款，买卖双方去过户，但是鉴于现在谁也不信任谁，一般都是买方支付定金，在签订买卖合同之后缴纳过户费的时候支付购房款，当然，现在各地都有资金监管的业务；贷款主要是买方支付首付，审批通过之后买卖双方过户，新业主拿到不动产证之后抵押给贷款银行，银行直接打款给老业主。
一、二手房过户的流程是怎么样的？
1、确认二手房的房屋产权
首先在看房的时候，确认二手房的房屋产权是非常重要的，这样是为了避免以后的产权纠纷，所以我们必须跟业主一起到房产交易中心查明白房子的所有档案，并且查看业主的房屋相关票据，房产证，并且查看房子是否属于业主本人，同时没有债权纠纷，这样才不会让以后自己入住后造成不必要的产权麻烦。
2、过户前先交一笔定金
在确认业主的所有房屋产权资料都没有差错之后，我们需要先给业主交一笔定金，这就跟我在买东西的时候一样首先交定金，让业主确认我们有买房的意向，这样才会让业主给我们保留二手房不会让别的买家捷足先登，这个时候我们可以先请中介公司暂为保管这笔定金，这也是为了让业主在所有手续办妥之后不反悔。
3、向银行申请贷款以及交纳首付
在交过定金之后，我们就可以向银行申请房屋贷款了，这个时候只要带上房屋的相关资料和购房合同，就可以到银行办理贷款手续，在填完申请之后，就可以将房子的首付款先放到银行的监管账户上，让银行代为保管，这个时候这笔钱是不能动的，不论是业主还是买家都需要先过户抵押。
4、房子过户、抵押贷款
等我们的贷款申请下来之后，这时候就可以开始正式过户了，在过户之前我们放在中介公司保管的定金就可以打到业主的卡上了，然后就是按照一般的流程交纳房产税，办理过户手续，等到房产证到手之后，就可以到银行那里申请抵押贷款，等在银行办理完所有的贷款手续，就等银行放款了，一般这个时间都是两个月，这个钱也是可以直接转到卖房的业主手里的，买家只需要按时给银行还贷款就可以了。
二、整个二手房交易有哪些流程和注意事项？
1、看房前准备
算好自己能用来买房的现金有多少，如果到时候不够的话可以向谁救急，都需要提前打好招呼。然后想好要买哪个片区的，考虑的因素是什么。这些都能帮你快速锁定选房的片区，节约时间。大概需要多大面积，几房，几楼，停车位，有无电梯，小区环境，是否临街，装修要求，总价这些具体的细节也都提前做个计划。这样下一步找房的时候目标明确，能够快速锁定。
2、看房选房
这个要多撒网，只有网够大，撒的面够宽才能捕到更多的鱼。同样地，利用好一切找房的资源，让自己得到足够多的房源信息，才能从中进行挑选。各类门户网站、各大中介、以及身边所有的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。让自己接触足够多的信息才能让你在后续中了解市场，占住先机。
3、谈价砍价
当自己心中已经有备选的几套房源了，就可以开始与中介和房主谈价格了，一般通过中介看房的只有首先与中介谈价，直接抛给他一个心理价位，让他去与房主谈，当然价格要根据你上一步了解到的行情价进行报价。如果是跟房主谈价的话，首先把他周边小区的一个价位报给他听，显示你更了解行情，这样你就占据了主动位置。
4、过户交税
即使委托了中介，也需要亲自到相关部门了解清楚，对于所有文件都要一字字地读出来，不要被任何一个小细节坑骗，不清楚的要问中介，中介也回答得模棱两可就问相关部门。
5、验房交房
房款不可急于一时全部结清，一定要预留几万作为验房完成时缴纳，注意看屋内设备和管道电路，注意查看物业费和水电费以及电视费和宽带费。未结清的要求房主当场结清。
6、保留所有凭证
包括定金合同、购房合同以及各类收据发票，这些都是以后再次卖房的凭证。也谨防房主后悔找麻烦。