Question

外籍人士在京购房注意事项有哪些

Answer 1

一、外籍人士在京购房需要满足以下条件：
1、护照(入境居留满三年购买首套免征房产税；
2、非港澳台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明劳动合同或满一年的签证。第
二、外籍人士在京购房流程：
从目前市场来看，外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外审批办公室进行审批手续，然后才可购房。
1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；
2、买方到涉外审批办公室进行审批；
3、买卖双方提交过户相关资料；
4、买卖双方办理房屋产权过户手续；
5、领取房屋产权证。
在上述流程中，对于外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。
三、外籍人士在华购房需要提交什么材料？
外籍人士购房时除了国内人所需的材料外，还要提供以下材料：
1、身份证明：
(1)港澳同胞提供特别行政区护照或居民身份证、往来大陆通行证；
(2)台湾同胞提供台胞证或经确认的身份证明；
(3)外国人提供护照和外国人居留证(无居留证的提供中国公证机构的护照中文译本)
2、符合购房条件的材料：
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境内工作或学习满一年的证明。(劳动合同或满一年的签证等)
(2)购买一手商品房的，须提供：
A权利人2人以上的，递交共有申请，申请权利人不具备完全行为能力的，应递交监护证明及监护人身份证(护照)复印件
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C取得房地测绘证明后直接到房地产交易中心办理房地产权证即可。
(3)购买二手房的，须提供：
A买卖合同公证书
B涉外审批办公室出具的《涉外审查意见书》
C《房屋评估报告》
D《房地测绘证明》
3、贷款应提供的资料：
持护照办理贷款的境外个人，则需要三份材料，贷款需求才能被银行接纳：
一，出入境管理局颁发的自向银行申请办理贷款之日起一年(含)以上的《居留许可证》。
二，自向银行申请办理贷款之日起，一年(含)以上的《工作许可证》，以及连续12个月(含)以上的《工作许可证》。
三，连续12个月(含)以上《个人所得税纳税证明》。
外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失。