Question

二手房过户需要的费用有哪些

Answer 1

二手房过户费用全额付款二手房过户收费标准
一、契税（买方承担）：销售价1％（2％、4％）首套房：90平米以下含90平米按1％收取；90平米－144平米含144平米按2％收取；144平米以上按4％收取二套房：销售价4％
二、交易服务费（买方承担）：面积6元平方米（买卖双方各承担一半）
三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用
四、营业税率（买方承担）：5．6％全额营业税＝销售价5．6％差额营业税＝（销售价－当年销售价）5．6％缴纳方法：
1、普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税
2、非普通住宅
（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税
（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税
五、个人所得税（卖方承担）：税率1％个人所得税＝销售价1％注：免交个人所得税的条件：
1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房
2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。
六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）
七、配图费：20元
八、代办过户费：300元；
九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0．5％－2．5％，不过超过3％。举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2％计算，计算过户费。买方过户费＝契税（100万＊1％）＋交易服务费（80＊6）＋工本费（60＋13）＋营业税（100＊5．6％）＋印花税5＋配图费20＋代办过户费300＋中介费（100＊2％2）＝76878元。贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：
一、评估费：房屋评估价千分之五（计算时用本次销售价千分之五）
二、担保费
1、商贷：贷款金额1％
2、公积金：贷款金额担保费率担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之
五三、抵押代办费：60元
四、代办贷款费：800元以上就是二手房过户费用的相关知识，本文的计算结果只是依据一定条件计算得出，具体还需要依据个人购买房产情况和地方政策规定计算。