Question

房屋买卖税费如何计算

Answer 1

买方：
1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．05％×总房价
4、中介费：1％×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％
卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5．55％×房屋总价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．％×总房价
4、个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×1％
5、中介费1％×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％×房屋总价
2、交易手续费：2．5元×建筑面积
3、合同印花税：0．05％×总房价
4、个人所得税：满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20％或者总价×2％
5、土地增值税：未满三年总房价×0．5％满三年未满五年总房价×0．25％
6、中介费1％×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1．0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。
一、房屋买卖要缴纳哪些税费
（一）买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5％征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的按交易金额的1。5％征收。（代征）
3、书证费：10元、证；
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；
5、印花税：按成交金额的千分之0。5。（代征）
（二）卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20％征收；
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％；
3、交易服务税：按成交价的0。5％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的千分之0。5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1％；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。
单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5％；2、契税：97年10月1日前按成交金额6％计征，97年10月1日后按成交金额3％计征（代收）；3、书证费：10元每证；
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按成交金额千分之0。5（代征）。