Question

和中介签租房合同应该注意什么问题

Answer 1

和中介签租房合同要注意的事项：
1、要确定中介是否有出租房屋的权利；
2、承租人要知道真正的房屋产权所有人；
3、合同中要约定履行期限、方式、违约责任和解决争议的方法。
一、租赁合同订立的注意事项有哪些？
租赁合同订立的注意事项有：
1、作为承租人，首先要审查租赁物是否有法律法规禁止出租的情形；
2、约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期；
3、租赁合同签订的租金条款；
4、租赁合同签订时，双方应尽量避免风险，防止欺诈。承租人应在合同签订前向出租人支付一定的押金或押金，押金金额应根据实际情况在租赁物价值范围内确定；
5、明确规定，承租人在租赁期间应妥善保管租赁物未履行妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损坏、损失的，应当承担赔偿责任；
6、明确双方的权利义务、违约责任和诉讼管辖权，以降低风险，顺利履行，尽可能保护双方的合法合理利益。
二、标准版中介出租房合同要怎么写
标准版中介租房合同，应当符合合同的基本要求。1、三方基本信息，包括出租方、承租方、中介方；2、租赁物概况，包括位置，面积，租金，付款方式；3、三方的权利义务，包括，出租方应当提供适合租赁的房屋，并及时修复；承租人应当按照合同约定适用租赁物，并按时缴纳房租；中介方应当承担的中介义务；4、中介费的承担；5、违约责任以及解除合同。以上内容为合同必备的条款。
三、房屋租赁合同怎样才算生效
房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。房屋租赁合同范本，其依据是房屋租赁合同相关法律规定，一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。
根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。