Question

去房管局办理房产抵押登记手续有哪些

Answer 1

到房管局办理房产抵押登记，根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人的身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）抵押合同；
（5）主债权合同；
（6）其他必要材料。
登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
一、房地产抵押登记基本程序如下
办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（6）可以证明抵押房地产价值的资料；
（7）登记机关认为必要的其他文件。
二、到房产局做抵押登记需要哪些费用
抵押登记费是指房屋抵押登记费，房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续，在办理时向房管局缴纳一定的服务费用，即抵押登记费。
办理按揭贷款时由产籍中心收取抵押登记费，80元每套。依照规定，假如购买的是期房，在整个购房流程里，产生抵押权登记费用的环节有2处：一处是购房者签订商品房预售合同之后，在办理按揭时，和贷款银行共同申请办理预购商品房抵押权预告登记，此时产生的80元／件（非住宅是550元／件）的抵押权预告登记费；第2处是商品房竣工交付后，购房者需要和贷款银行共同申请办理房屋抵押权登记，此时又产生笔80元／件（非住宅为550元／件）的登记费用。登记费的收取对象是申请人。房屋所有权抵押应当向房屋权利人收取，而商品房预抵押登记其登记费应当由抵押权人支付。
收费项目：
1、土地登记费：
A、党政机关、团体：2000㎡以下200元／宗，每超500㎡加25元／宗（最高不超700元）；
B、企业：1000㎡以下100元／宗，每超500㎡以内加40元／宗（最高不超40000元）；
C、事业单位：5000㎡以下300元／宗，每超500㎡以内加25元／宗（最高不超10000元）；
D、城镇居民住房：100㎡以下13元／宗，每超50㎡以内加5元／宗（最高不超30元）；
2、房屋所有权登记费：
A、住房所有权登记费：80元／套；
B、非住房所有权登记费：550元／宗
3、土地登记证书费：
土地他项权证：20元／本
4、印花税（代税局收）：5元／宗
5、房地产产权证明费（档案馆收费）
按房产面积计算：150平方米以内10－50元／宗；150平方米至300平方米最高200元／宗；300平方米至800平方米以上最高300元／宗；800平方米以上最高400元／宗。