Question

不满五年二手房税费要交多少

Answer 1

建筑面积＜90平米
五年外的房产没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。
更名费（契税）首套征收评估额的1％，非首套征收评估额的3％。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积90米－140米之间
五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。
更名费（契税）首套征收评估额的1．5％，非首套征收评估额的3％。
工本费80元。
建设费建筑面积每平方米6元。
建筑面积＞140米
五年外的房产有营业税，营业税为（评估额—原值）x5．65％。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1％。
更名费（契税）首套征收评估额的3％，非首套也征收评估额的3％。
工本费550元，建设费建筑面积每平方米6元。
二手房未满五年需要交哪些税
营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳）
交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳）
印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳）
交易费：0．5％，买卖双方各交0．25％
证件工本费：80元
个人所得税
144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3％缴纳。
满与不满五年唯一税费
普通住房（面积在140平方米以内，价格在330万以内）：
满5年唯一：没有营业税和个人所得税；
满5年不唯一：没有营业税，个人所得税是1％。
不满5年唯一：营业税＝房价金额x5．65％；个人所得税是1％
不满5年不唯一：营业税＝金额x5．65％；个人所得税是1％
一、二手房网签的程序
1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。
在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十一条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十二条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十三条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十四条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。