Question

如何在换房时不吃亏？换房技巧要掌握

Answer 1

一、换房要有耐心
对于改善置业一族来说，不急不躁是首要原则。换房的目的有很多，其中有相同之处的就是改善生活。所以在换房时，要与家人商量好，尽量照顾到每个成员的生活需求。
二、多做详细调查
换房时不要着急购买，跟买新房一样，也需要仔细调查项目开发商的资质、口碑、销售情况，并到售楼处或项目现场实地走访。
三、留意生活配套
买房，离不开衣食住行，除了有必要去了解一下项目的交通状况外，还要重点关注社区及周边的生活配套。配套的成熟与否，都会直接影响到人们的生活质量。
四、掌握交易周期
换房过程中，会遇到一些复杂情况，比如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等，会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。
换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。
五、提前考虑换房过渡期
在换房的过程中，购房者必须提早考虑换房过渡期，即卖房后再买房入住的这个时间段，毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。
通常在房子最终确认后，购房者应立即考虑换房过渡期的居住事宜。如果选择租房，最好在新买的房子周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。
六、注意资金安全
换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。
首先要核实产权的合法性，以免房财两空；切勿冲动交定金，一旦反悔难以收回；合同内容要细致、一些违约责任需明确；资金监管流向清楚，交接过程结清费用。
七、理清相关的交易税费
换房业主在卖旧买新升级置业时，一定要理清拥有卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。契税新政和营改增新政实施后，缴纳税费方面会有相应的变化。