Question

二手房已经过户了，房产证在中介那，银行的贷款审批下来了，还没有办理抵押手续，这种情况下卖家不给钥匙，买家换锁合法吗？

Answer 1

问：二手房已经过户了，房产证在中介那，银行的贷款审批下来了，还没有办理抵押手续，这种情况下卖家不给钥匙，买家换锁合法吗？

答：亲，您好，很高兴解答您的问题：二手房已经过户了，房产证在中介那，银行的贷款审批下来了，还没有办理抵押手续，这种情况下卖家不给钥匙，买家换锁合法吗？答：您好，买家换锁不一定合法。买卖双方在签订房屋买卖合同时应当约定房屋交付时间和交付方式，如果协议中规定在付款后立即交付钥匙，则卖家必须在收到房款之后立即交付钥匙。如果卖家不按照合同约定交付钥匙，买家应当先向卖家催促交付钥匙，如果仍然无法得到卖家的配合，可向当地房屋所有权登记机构申请强制执行交付。在未经卖家同意的情况下，买家私自换锁或强行进入房屋将被认定为非法侵入，并一般承担相应的法律责任。

答：扩展补充：依据《合同法》第九十条规定，当事人应当按照约定履行义务。如果某一方无故违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任并赔偿相应的损失。所以，在卖家无故不交付钥匙的情况下，买家可以要求卖家承担违约责任，并赔偿由此造成的经济损失。同时，依据《治安管理处罚法》第四十四条规定，私自占有他人财物或者非法拘禁他人，在情节较重或者有其他严重情节的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。所以，在未经卖家同意的情况下，私自换锁或强行进入房屋将被认定为非法侵入，并一般受到治安管理处罚。

答：您可以详细与我说说具体情况呢？

问：具体情况是中介那边说月底之前给我钥匙，然后又变卦说要等流程都走完，款打到卖家账户再给我。上次见面约定要29号给我钥匙，还写了个书面协议，但是看样子又不会把钥匙都给我，意思是只让打扫打扫卫生而已。所以我们这边不知道他什么时候给钥匙，就想如果他继续扯皮就换锁

答：1. 在买卖合同中有关于交付房屋的时间约定，如果卖家未按照约定时间交付，买家可以要求卖家承担违约责任。2. 如果还没有办理抵押手续，买家需要确认换锁不会影响银行的贷款审批。3. 买家更换锁需要通知卖家，以避免引起不必要的纠纷。

问：好的，谢谢

问：银行贷款审批已经完成了

答：合同中有明确说明交付的时间吗。

问：没有哎

答：那么您可以换锁。

答：在更换门锁时，建议买家保留原锁，并告知卖家更换锁的情况，以避免卖家以侵犯财产的名义追究责任。