Question

商业用房买卖税费怎么算

Answer 1

问：商业用房买卖税费怎么算

答：你好，亲商业用房买卖涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方法如下：1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。商业用房的契税税率为3%。契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价格 × 3%。2. 增值税：商业用房的增值税税率为11%，但是如果房屋已经满两年，且是个人名下唯一住房，可以免征增值税。如果不符合免征条件，增值税的计算公式为：增值税 = (房屋交易价格 ÷ (1+11%)) × 11%。3. 个人所得税：如果卖方是个人，且房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。如果不符合免征条件，个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (房屋交易价格 - 契税 - 增值税 - 房屋原值) × 20%。需要注意的是，以上计算方法仅供参考，具体税费的计算还需要根据当地的税收政策和实际情况进行计算。同时，商业用房的买卖涉及到的税费较多，建议在购买前咨询专业人士或者相关部门，以便更好地了解税费情况，避免因税费问题导致的纠纷和损失。希望能帮到你谢谢！

问：零八年买了一个商铺二六万元，现在转让了七十九万元

问：麻烦你给算一下，卖方一共需要缴纳多少税款

答：商业用房买卖涉及到的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。具体计算方法如下： 1. 契税：契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。商业用房的契税税率为3%。根据您提供的信息，房屋交易价格为79万元，契税应为79万元 × 3% = 2.37万元。 2. 增值税：商业用房的增值税税率为11%，但是如果房屋已经满两年，且是个人名下唯一住房，可以免征增值税。根据您提供的信息，购买商铺的时间为2008年，转让商铺的时间为现在，已经超过两年，因此可以免征增值税。 3. 个人所得税：如果卖方是个人，且房屋持有时间超过5年，可以免征个人所得税。如果不符合免征条件，个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (房屋转让价格 - 契税 - 房屋原值) × 20%。根据您提供的信息，房屋原值为26万元，房屋转让价格为79万元，因此个人所得税应为 (79万元 - 2.37万元 - 26万元) × 20% = 10.528万元。 综上所述，根据您提供的信息，商业用房买卖的税费应为：契税2.37万元，个人所得税10.528万元，共计12.898万元。以上计算方法仅供参考。谢谢！