Question

上海房产过户手续

Answer 1

问：上海房产过户手续

问：你好

答：上海房产过户手续一般包括以下步骤：1. 确认房屋所有权：在过户前，需要确认房屋的实际所有权人，包括产权证上的信息以及房屋买卖合同。如果房屋有抵押或担保，还需要确认相应的债权人。2. 缴纳税费：房屋过户需要缴纳税费，具体的税费包括契税、个人所得税等。根据实际情况，需缴纳的税费可以通过上海房管局网站查询。3. 编制房屋过户证明文件：房屋所有权变更后，需要编制过户证明文件，包括过户申请书、房屋变更登记申请表等。4. 申请办理房屋过户：在准备好所有证明文件后，需要到上海市房地产交易中心申请过户。申请时需要携带所有必备的证明文件，如身份证、户口本、房屋产权证等。5. 签字确认：在上海市房地产交易中心办理过户时，需要房屋买卖双方到场签字确认。确认后，过户手续就正式完成了。需要注意的是，房屋过户需要仔细核对所有证明文件，确保资料准确无误，避免因为一些小细节出现过户阻碍。此外，还需要注意时间安排，确保过户日期与原有房屋交易合同一致，避免影响其他交易。

问：男朋友上海人，我外地人，没有交上海社保跟公积金，他的房子怎么过户给我

答：纯粹个人观点：在进行房屋过户前，议咨询一下当的房产中介或者律师。大多数情况下，房屋过户需要满足一定的条件，例如购房合同规定、缴纳房产税和相关税费、社保公积金等方面的要求。因此，建议了解上海市相关的规定，看是否有相关政策可以支持您顺利完成房屋过户。一种可能的方案是您可以考虑自己在上海工作并缴纳社保公积金，然后再和男友一起去办理房屋过户手续。这样可以避免因为社保公积金等因素而出现过户阻碍的情况。还有一种方案是考虑采取赠与、继承、分割等方式进行房屋过户。这样需要根据具体的情况去了解相应的规定，例如赠与需要满足法律上的要求、继承需要办理相关的遗产继承手续等。总之，建议在进行房屋过户前仔细了解相关的规定和手续，以确保顺利完成过户。同时，也需要与男友充分沟通，明确双方的意愿和协商解决方案。

问：赠与需要完成哪些规定？

答：赠与是指出赠人将一定的财产或财产权利无偿转移给受赠人的行为。根据我了解到的规定，赠与需要完成以下规定：1. 赠与协议：赠与人和受赠人应当签订书面赠与协议，明确赠与的财产或财产权利以及转移的时间、地点和方式等事项。2. 财产权属：赠与的财产应当属于赠与人所有，并且不存在财产权纠纷和法律纠纷等问题。如有他人对该财产提出权利要求，赠与人应当先解决这些问题。3. 赠与标的：赠与的财产应当合法、真实、有效，不能侵犯其他人的合法权益。也就是说，一些限制转让的财产是不能够赠与的。4. 赠与税收：赠与的财产可能会产生一些税费，例如印花税、个人所得税等，需要对此进行认真了解和核算。5. 赠与登记：一些财产赠与需要在有关部门进行登记，如不动产登记、车辆转让等。需要注意的是，赠与不动产需要办理土地使用权变更等手续。需要注意的是，以上仅是赠与的基本规定，不同的赠与事项可能会有所不同。因此，建议在进行赠与前咨询律师或有关部门，确保赠与程序正确合法。