Question

法律法规和

Answer 1

问：法律法规和

问：您好，我购买本村的社区楼房是小产权房子签订村内购房合同后 产权到期后或者是拆迁后这个房子还属于我吗？

答：您好，不属于你，小产权房子的产权归村委会所有，你只是拥有使用权，产权到期或者拆迁后，你将失去使用权，房子也不属于你。

答：从法律层面，小产权房其实是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。因为购买小产权的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。因为小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

答：您知道小产权房到期后会怎么样么？

问：是村里的小产权房我也是本村的村民也不能属于我吗？

答：一样不属于你，小产权房子的产权归村委会所有，你只是拥有使用权，产权到期或者拆迁后，你将失去使用权，房子也不属于你。

问：这个房子就是集体产权，属于村委会 但是拆迁后如果再赔钱和房子是给原房主还是给我呢？

答：会给的，补偿标准不固定，要结合实际情况来决定，而且该补偿只能由原来的房主去领取，如果购买的是这种类型的房子，那么在购买之前，可以先与房主协商、约定。一般买卖集体产权的房子是不会受法律保护的，也没有合法房产证，所以在征地拆迁的时候，购买人无法完成拆迁补偿登记。

问：那么也就是说 我购买这个房子后 如果拆迁后得到了赔偿金以及拆迁房是属于原房主的就算他不给我 我告他也没有用对吗？是不受法律保护的对吗？

答：赔偿给现在的户主。如果没有办理产权转移登记的话,就会找到原来的房主。具体还看你们合同约定，如果拆迁后得到的赔偿金和拆迁房属于原房主，那么你是没有法律保护的，也就是说你不能向原房主提出任何索赔要求。

问：那我和他签订合同后这个房子拆迁后属于我赔偿金属于我 有这份合同以后我有法律保护吗？

答：是的，如果你和他签订了合同，你有权要求他按照合同条款支付赔偿金。如果他拒绝支付，你可以向法院提起诉讼，要求他按照合同条款支付赔偿金。

问：因为这个是农村拆迁房 所以我很担心以后我花60万买这个楼房以后万一拆迁啥的得不到房子和赔偿金 这样我和他签订合同就可以得到赔偿金是吗？？？另外需要去公证处公证吗？？？签村里买卖合同就可以吗？？？？？？ 感谢律师！

答：是的，需要签订合同，如果您需要工公证的话，也可以去公证处，需要买卖合同以及过户合同。

答：如果您想购买农村拆迁房，建议您在签订买卖合同时，要求卖方签署一份拆迁补偿协议，明确双方在拆迁时的权利义务，以及拆迁补偿金的数额等。同时，您也可以要求卖方提供相关拆迁证明文件，以证明该房屋不会受到拆迁的影响。此外，您也可以要求卖方提供相关拆迁补偿金的支付凭证，以证明卖方已经支付了拆迁补偿金。另外，您也可以要求卖方提供相关拆迁补偿金的支付凭证，以证明卖方已经支付了拆迁补偿金。此外，您也可以要求卖方提供相关拆迁补偿金的支付凭证，以证明卖方已经支付了拆迁补偿金。此外，您也可以要求卖方提供相关拆迁补偿金的支付凭证，以证明卖方已经支付了拆迁补偿金。同时，您也可以要求卖方提供相关拆迁证明文件，以证明该房屋不会受到拆迁的影响。最后，您可以要求卖方在签订买卖合同时，将买卖合同副本送交公证处进行公证，以便在未来发生纠纷时，可以以公证书为证据，维护自己的合法权益。