Question

买避难层的上一层好吗 为什么买房大家都抢这一层楼层

Answer 1

避难层，顾名思义，就是指提供人们躲避灾难的楼层，这个灾难主要指火灾。根据《建筑设计防火规范》的定义，避难层（refuge storey）是指建筑内用于人员暂时躲避火灾及其烟气危害的楼层，同时避难层也可以作为行动有障碍的人员暂时避难等待救援的场所。

按照《建筑设计防火规范》的规定，建筑高度超过100m的公共建筑，都应设置避难层。避难层的设置，第一个避难层的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50m，两个避难层之间的高度不应大于50m。

规定第一避难层距地面不应超过50m的原因是根据消防登高云梯高度来确定的，我国大部分城市登高云梯的高度约为50m。规定两个避难层之间的高度不应大于50m的原因是依据普通人群爬楼梯的体力消耗情况，并结合各种机电设备和管道的布置和使用管理要求。当上部疏散楼梯间的人太多来不及疏散，暂时滞留在避难层的人群可等候消防人员通过消防登高车/救援直升机前来营救。

避难层按其围护方式大体分为以下三种类型：

1、敞开式避难层

敞开式避难层是指四周不设围护构件的避难层，一般会设于建筑顶层，或平屋顶上。这种避难层结构简单，但防护能力较差，不能绝对保证不受烟气侵入，也不能阻挡雨雪风霜，比较适合于温暖地区。

2、半敞开式避难层

四周设有高度不低于1.2m的防护墙，上部开设窗户和固定的金属百页窗。这种避难层既能防止烟气侵入，又具有良好的通风条件，可以进行自然排烟。

3、封闭式避难层（间）

封闭式避难层（间）四周及隔墙采用耐火防护墙，室内设有独立的空调系统和防排烟系统，外墙及隔墙一般不开门窗。比如，开门窗则采用甲级防火门窗。一般来说，封闭式避难层可防止烟气和火焰的的侵害，从而以免受外界气候的影响。

对于住宅建筑，建筑层高一般为2.8m，50m相当于17~18层，所以避难层的层数多在17~18，34~36，51~54层，以此类推。对于商业办公建筑，建筑层高一般为3.6m居多，50m相当于13~14层，所以避难层的层数多在13~14，26~28，39~42层，以此类推。考虑到有些业主信奉风水学，有的楼会取消4，7，13，14等层数，所以建议实地考察避难层所在实际楼层，以备不时之需。为了便于消防登高车及直升机救援，高层建筑避难层外立面设计一般会刻意强化其位置，通过采用不同于普通楼层的建筑造型使其易于识别。而且，避难层的建筑高度一般为5~6m，高于常规楼层。因此，对于业内外人士来说，皆可通过观察建筑外立面外观来快速识别避难层。