Question

我们家的房子即将拆迁，现在有一个问题没有弄明白，我以前在我的房子上面搭了一个小房子，后来我哥把我的房子拆了，又重新盖了楼房，我们一家人通过协商，他签字同意以后我们这里拆迁，他的房子有我13个平方，现在我们这边即将拆迁，他可能又想反悔，我问的是，现在拆迁是补钱还是补偿面积，还建房，如果补偿钱，这个钱怎么操作发放？

Answer 1

问：我们家的房子即将拆迁，现在有一个问题没有弄明白，我以前在我的房子上面搭了一个小房子，后来我哥把我的房子拆了，又重新盖了楼房，我们一家人通过协商，他签字同意以后我们这里拆迁，他的房子有我13个平方，现在我们这边即将拆迁，他可能又想反悔，我问的是，现在拆迁是补钱还是补偿面积，还建房，如果补偿钱，这个钱怎么操作发放？

答：您好，我是平台咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~

答：您稍请等一下

答：宅基地上有两户,如果两家独立立户，就要按两户补偿农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

答：拆迁补偿费包括：1、房屋补偿费又称房屋重置费，是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，被拆迁房屋的结构和折旧程度划档、是按平方米单价计算的；2、周转补偿费，这项是用于补偿被拆迁乌屋住户临时居任房或自找临时住处的不便，来临时居住条件划档、按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、实励性补偿费，是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

答：有区别。有证的房屋，是可以根据房屋的评估价值给房屋所有权人拆迁补偿。无证的房屋是需要县、市级人民政府具体做认定，审查看是合法建筑，如果是合法建筑，去房管局补办房屋的产权证，然后予以补偿；违法建筑，是不予补偿的。

问：单位宿舍，房产证，现在问的是，如果补偿钱，这个钱如何发放，如果还建群，又如何操作还面积

答：补偿钱，这个钱开发商会打到你的银行账号

问：问题是我哥想反悔，怎么办

答：那你需要协商的呢

问：协商不了怎么解决

答：亲亲 这种情况建议对方协商沟通，如果无法沟通建议起诉，对你比较有利

问：我妈妈，姐姐都是签字画押的东西，他现在想反悔，现在就是问如果他反悔，我有什么办法 拿到这个13个平方的补偿的钱？

问：现在如果他拆迁办，直接把补偿钱打给他了，我就没有办法了

答：如果无法沟通建议起诉，对你比较有利

答：有证据就去起诉

问：你的意思只能打官司解决 能否我们一起去公证一下，有用处嘛

答：没有的呢