Question

投资房产时需要注意什么事项

Answer 1

投资房产时需要注意的事项如下：
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市场规划是否影响。
一、成都二手房过户流程是怎样的
成都二手房过户流程如下：
1、领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表；
2、交易：买卖双方验人签字；
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）对交易房屋产权进行调查，到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；
4、买卖双方签订二手房买卖合同；
5、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
6、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
7、办理贷款；
8、向房地产管理部门提出过户申请；
9、房地产管理部门核查；
10、地税：缴纳卖方房产营业税，如纤缴纳契税等二手房交易税费；
11、房地产管理部门核发新的房屋产权证。
当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执，此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。
一、买卖双方需提供的资料
卖方提供资料：
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
2.契税证；
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书败颂，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料：身份证（复印件2份）。
二、二手房交易需要注意：
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致；
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押；
3、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料；
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理；
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何。
三、房子过户需要的条件如下：
1、签订了房屋转让合同，比如买卖合同；
2、过户前已经交渣枯仿纳了税费；
3、房屋没有产权争议；
4、提交的过户材料齐全、真实且合法。
备注：
1、房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》；
2、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》；
3、五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件；
4、验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场；
5、办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件；
6、如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
综上所述，成都二手房过户需要按照到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果、买卖双方签订二手房买卖合同等流程进行，二手房交易需要注意产权清晰、产权的完整性等事项，如果过户不满足交纳了税费、提交的过户材料齐全、真实且合法等，就无法成功办理过户。
二、买二手房交易的注意事项有哪些呢？
二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
三、买二手房最后如何避免购房陷阱
买二手房时避免购房陷阱应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。