Question

二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖，应该怎么办

Answer 1

问：二手房 过完户了 原房主却不搬出去 耍无赖，应该怎么办

答：您好，很高兴为您解答。房屋买卖合同履行完毕后原房东不搬出房屋，您可以选择报警处理，让警察居中调解，必要时可强制执行。或者直接向人民法院提起诉讼要求对方停止侵害，恢复原状，获得胜诉判决后申请强制执行。以下是法律依据： 《民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 请问原房东为什么不搬离呢？是没房子住还是单纯的老赖行为？

问：他们想过完年3.4月份在搬走。我们肯定不同意啊 ，也不给我们交租金

答：您好，这种情况报警处理即可，或者您向人民法院起诉要求腾退房屋，并支付房屋占有使用费。

问：如果我们起诉了，最快多长时间可以结案

答：如果案情清晰，法院适用简易程序，一般在三个月以内作出判决；如果适用普通程序，会在半年内作出判决。

问：法院可以直接强制执行吗

答：不可以的，必须获得法院的胜诉判决，然后前往法院执行局申请强制执行。