异地购房要注意哪些事项
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异地购房要考虑的事项有：积极了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手续齐全。
一、住房公积金可以异地买房不
1、可以。公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
2、如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
二、首套房与二套房区别
首套房和二套房的区别是：
1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%；
2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准；
3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到；
4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。
一、首套房的购买需要满足以下条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、买首套房需要注意的事项有：
1、选择品牌型开发商；
2、房产政策的影响；
3、选择良好的地段；
4、需要参考房屋均价；
5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰；
6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；
7、注意物业管理服务的质量。
总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。
三、贷款办不下来算违约吗?
按揭购房政策很好的解决了很多家庭购房资金不足的问题。购房人选择按揭付款方式后，需要与银行签订借款合同，取得贷款。这个环节中部分购房人会有误区，想当然的认为既然卖方同意按揭购房的方式，就一定能够按揭成功。其实不然，房屋买卖合同只能约束购房人和卖方，是否能够最终取得贷款仍然要由银行进行资信审查。若因为借款人的原因(例如存在信用卡逾期、贷款逾期等不良征信记录)，银行拒绝贷款申请的此种情况下购房人需要通过其他途径筹集资金，继续履行购房协议，否则购房人将构成违约。如果银行拒绝贷款是因为政策变化等第三方的原因，那么买卖双方都不构成违约。还有一种情况是，签订购房合同当时，买卖双方已经就可能出现的贷款被拒情况进行过协商，并一致同意贷款被拒绝时可以解除合同。因此建议购房人事先了解清楚自己的征信情况，同时可以和卖方协商好贷款被拒后如何处理，降低自己的违约风险。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
一、住房公积金可以异地买房不
1、可以。公积金可以异地买房，根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、房产证、全款和户籍证明或工作证明。
2、如果职工是公积金贷款购房的，除上述资料外再需提供借款合同和还款凭证，贷款购房的职工可以一次性提取首付款，也可以按月偿还贷款提取，职工提取首付款后，再次按月还贷提取只需提供公积金卡、身份证和还款凭证即可。
二、首套房与二套房区别
首套房和二套房的区别是：
1、贷款利率不同。对于首套是4.35%，二套要在此基础上上涨10%；
2、贷款额度不同。二套房贷款额度比首套房低，具体的贷款额度，以地区规定为准；
3、贷款难度不同。二套房贷款的贷款难度高，首套房贷款难度低，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到；
4、税收优惠政策不同。一套有契税优惠，二套无论什么情况契税都是3%。
一、首套房的购买需要满足以下条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
二、买首套房需要注意的事项有：
1、选择品牌型开发商；
2、房产政策的影响；
3、选择良好的地段；
4、需要参考房屋均价；
5、房屋手续是否齐全、产权是否明晰；
6、交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；
7、注意物业管理服务的质量。
总之，二套房和首套房的区别主要体现为二者在贷款利率、贷款额度、贷款的难度以及可以享有的税收优惠政策不同，但购买人需要满足不同条件才能购买首套房，还需要注意首套房的质量、环境等问题。
三、贷款办不下来算违约吗?
按揭购房政策很好的解决了很多家庭购房资金不足的问题。购房人选择按揭付款方式后，需要与银行签订借款合同，取得贷款。这个环节中部分购房人会有误区，想当然的认为既然卖方同意按揭购房的方式，就一定能够按揭成功。其实不然，房屋买卖合同只能约束购房人和卖方，是否能够最终取得贷款仍然要由银行进行资信审查。若因为借款人的原因(例如存在信用卡逾期、贷款逾期等不良征信记录)，银行拒绝贷款申请的此种情况下购房人需要通过其他途径筹集资金，继续履行购房协议，否则购房人将构成违约。如果银行拒绝贷款是因为政策变化等第三方的原因，那么买卖双方都不构成违约。还有一种情况是，签订购房合同当时，买卖双方已经就可能出现的贷款被拒情况进行过协商，并一致同意贷款被拒绝时可以解除合同。因此建议购房人事先了解清楚自己的征信情况，同时可以和卖方协商好贷款被拒后如何处理，降低自己的违约风险。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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