Question

买房贷款怎么计算利息公式

Answer 1

贷款买房的计算方法如下：
1、等额本息法
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
计算原则是银行在每月的还款当中，先收取利息，然后再收取本金，还款的总额不变，但是利息的收取比例会跟着本金的减少而降低。
2、等额本金法
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。
计算原则是每月的还款金额都是一样的，本金减少利息也会跟着减少。
假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。
房贷还款比较划算的方式：
借款人最好可以根据自己的实际情况和还款能力进行选择。
1、从还款利息来看：住房公积金>住房公积金+商贷组合>商业贷款。
2、从还款时间来看：还贷年限越久，还贷总额越高，但是考虑到通货膨胀的因素，贷款时间越久越划算。
3、从贷款风险来看：大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行。