房贷商贷了20万30年,已经交了2年了,我想提前还5万,能缩短几年
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提前还部分房贷可以缩短贷款的时间，具体需要考虑以下几个因素：
1. **查看借款合同中的提前还款条款**：需要查看合同中是否有关于提前还款需支付违约金或其他额外费用的规定。如果有，需要计算实际费用。
2. **计算提前还款后每月还款额的变化**：例如，假设原来每月偿还本息为1000元，已还款2年，剩余28年，总还款金额为36万元。提前还款5万元后，剩余贷款本金为15万元，新的还款期限为25年，每月偿还本息为749.17元。这样，提前还款5万元后，剩余还款期限缩短了3年10个月。
需要注意的是，以上计算仅供参考，实际情况可能因利率变化、贷款合同条款等因素有所不同。在提前还款前，建议咨询银行或专业财务顾问，了解具体的还款方式和费用，再做出决策。
咨询记录 · 回答于2024-01-15
房贷商贷了20万30年,已经交了2年了,我想提前还5万,能缩短几年
我是组合贷50万，商贷20万，公积金贷30万，想提前还房贷
提前还部分房贷可以缩短贷款的时间，具体需要考虑以下几个因素：
1. 查看借款合同中约定的提前还款条款，看是否规定提前还款需要支付违约金或者其他额外费用。如果有违约金，需要计算出实际需要支付的费用。
2. 计算提前还款后每月还款额的变化。假设原来每月偿还本息为1000元，已经还款24个月（2年），剩余还款期限为28年，总还款金额为（1000元/月*12个月/年*30年=36万元）。现在提前还款5万元后，剩余的贷款本金为15万元，则新的还款期限为25年，每月偿还本息为749.17元。这样计算下来，提前还款5万元后，剩余还款期限缩短了3年10个月左右。
3. 需要注意的是，以上计算结果仅供参考，实际情况可能会因为利率变化、贷款合同条款等原因而有所不同。在提前还款前，建议先咨询银行或者专业财务顾问，了解清楚具体的还款方式和费用，再做出决策。
你把合同发一下我看看
要是还月供减少，年限不变呢
月供减少，年限不变的话，压力是要少一些
可以先还商业贷款，商业贷款的利息要高一些
嗯嗯，先还20万商贷
嗯是的
20万商贷我想提前还5万，一月还多少钱
你不是提前还20万的商贷吗
还是提前还5万的呢
20万商贷我想提前还5万，一月还多少钱
好的，帮你计算一下
还款年限还是30年吗，利息就按4.1%算，好吧
还在吗，你知道具体利息是多少吗
您这边把合同发给我看看
我要确定具体的利息才能准确计算
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