Question

房产纠纷案件咨询

Answer 1

问：房产纠纷案件咨询

问：吴律师，您好！现在有空吗？

问：您先看一下

问：像这个承诺书有用吗？

答：您好，您的照片约定好的是100万

问：如果签上实际控制人的名字是否更加有法律效力？

答：不用，这个承诺书有用，这个就够了

答：主体是公司，卖房的也是公司的意志。

问：不用签字吗？

问：您再看看这张

问：需要签字吗？

问：公章都是真的

答：可以的，这个抵债确认书也是有效的

答：有公章就可以了

问：只是公章在前，打印文字在后。

答：您这样一说，公章那里就很明显了

答：被看到，就是无效的了

答：既然如此，还是让实际控制人签名吧

答：因为这样，公章无效

问：以房抵债确认书应该怎么签字？只签一个字吗？还是得签:同意，下面再签字？

答：签名就可以，不同签同意

答：在下面空白地方签名字

答：如果是法定代表人签最好，而不是实际控制人

问：不敢拿给法人看

答：实际控制人并不能代表公司的意志，您这样签效力瑕疵

答：但是法代不同意的，只能由实际控制人签了

问：我在网上搜的先盖章后签字现在也是有效的

问：从前年开始有效

答：主张法律文书系“先铅拆派盖章后打御判印”的当事人不能证明公章系盗用形成的，该先行槐贺盖章行为具有概括性授权和追认属性。这句话的意思是，如果对方不能证明是盗用的公章，那么法院就会认可

答：并不是绝对无效，也不是绝对有效

答：对的

问：嗯嗯

答：这就话并不是说一定有效

问：承诺书也签一个字？不用写属实之类的？

答：签名就代表认可了

答：可以写的，没有实质性影响

问：如果管理人要干预司法，那么也可以强行定以房抵债确认书无效？

答：他们要有证据，才能说无效

答：如果法院什么都听管理人的，那没办法，您只能上诉

问：好的

答：小地方，行政干预司法，太正常了

问：因为这些东西都是其他人拿给管理人看的。我就说不知道

答：法律只能做到相对公平，进一步的公平还需要努力

问：这是我父亲给他们出的

答：是的

问：好的，明白您的意思。

问：不行只有让他们去上访这些

答：实际控制人有权代理公司从事民事行为

问：实际控制人间接控制公司百分之92的股份

答：现在这个是帮您那些朋友出的抵债协议吗

答：是的

问：现在这个是帮您那些朋友出的抵债协议吗

问：前面出的

问：前两年出的

答：可以的，有效，您的朋友有理由相信您的父亲是代表公司的，他们是善意的相对人

问：我是准备一年后再把这个确认书拿出来

问：这样他们找鉴定机构也鉴定不出来

答：可以的，时间久就没那么容易鉴定

问：我问过鉴定机构

答：那您就不用担心，没问题

问：好的

问：需要加同意，属实这类词吗？

问：签字的前面？

答：可以加，或者只签字也可以，这个不影响

问：签字签在左下角就可以了吧？

答：写这个位置

答：嗯嗯

问：明白