Question

商铺买卖要交多少税

Answer 1

问：商铺买卖要交多少税

答：您好~商铺买卖要交5.65％税。商铺买卖需要交纳以下税：1、国税附加税。代扣代缴个人所得税；2、满五5年，需缴纳交易过户费5元每平方米，营业税及其他附加费总额的5.6％，个人所得税，差额20％，土地税3％，契税为成交价的4％；3、买入合同金额的3％契税和0.05％的合同印花税；4、买卖合同差价的5.65。65％营业税及附加；5、营业税5.65％、个人所得税（差额20％）。

答：法律依据：《税收征收管理法》第十五条企业，企业在外地设立的分支机构和从事生产、经营的场所，个体工商户和从事生产、经营的事业单位（以下统称从事生产、经营的纳税人）自领取营业执照之日起三十日内，持有关证件，向税务机关申报办理税务登记。税务机关应当于收到申报的当日办理登记并发给税务登记证件。

问：比如一个商铺10年前修建，值10万，现在50万卖，现在需要交多少税

答：一般是需要缴纳34600的税。

问：商铺有90平方

答：再加上面积的450，一共是35050

答：交易过户费5元每平方米，营业税及其他附加费总额的5.6％，

问：地基90平，我这个是主宅修建的一楼商用二楼住房，位于达州市宣汉县南坝镇现在50万出售，买家和卖家的税分别是多少钱

答：卖家：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：可提供购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。不能提供购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

答：买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价（或评估价）×3%。

问：因为地区不一样，税也不一样麻烦根据当地税计算

答：是的，需要根据当地的标准进行缴税。

答：这个 是达州的标准，买家支付：1、房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）3％。

问：根据你们这个好多税钱，谢谢

答：卖家支付：1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。2、印花税：房屋产价的0．05％。3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税＝［转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）20％，核定征收为转让收入7．5％20％。转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）5．5％。不能提供上手发票的，为转让收入5．5％；税费为差额的5．56％。6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；办公用途用房按其网格点基准地价的30％计收。7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

问：可不可以据实增收，这个是怎么算法

答：当你的实际利润率高于应税所得率时，核定征收比据实征收划算。核定征收的两种办法：（1）核定定额征收：核定所得税额。这个好理解，定额交税。（2）核定定率征收：核定应税所得率，这个要算。收入或成本费用发生额只要有一项能够查实确定的，会税务机关就会采用核定应税所得率的方式计征所得税。核定征收是对会计账簿不健全，资料残缺难以查账的纳税人去用的一种税款征收方式。