Question

武汉市房子过户费用

Answer 1

问：武汉市房子过户费用

答：亲，您好，武汉市房子过户费用包括以下几个部分：契税、个人所得税、土地增值税、公证费、评估费、过户登记费等。其中，契税是最大的费用，按照房屋成交价的1-3%计算；个人所得税的税率是20%；土地增值税的税率为30%；公证费和评估费按照具体情况而定；过户登记费按照房屋成交价的0.5%计算。依据的法律条文：《中华人民共和国房产法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国个人所得税法》等。

答：亲，您好，在武汉市，房屋过户前需要进行房屋交易备案，备案手续也需要缴纳一定的费用。此外，如果买卖双方有中介代理，还需要支付中介费用。

问：武汉市内老公名下有2套小面积房子，公婆名下有一套才购买的，写的婆婆名字，小孩读书需要房子需要过户过来，大概要交多少钱？

答：亲，您好，根据您的情况，需要对三套房产进行过户，具体涉及到的费用如下：1. 公证费：每套房产的公证费用为500元左右，总计1500元。2. 契税：按照房屋成交价的1%计算，每套房产的契税费用不同，具体数额需要根据房屋成交价来计算。3. 过户登记费：每套房产的过户登记费用为房屋成交价的0.5%，具体费用需要根据房屋成交价来计算。4. 其他费用：如果需要委托中介机构或者律师进行过户手续，还需要支付中介费用或者律师费用。

问：婆婆这套房子还没有满2年 交的钱是不是比较多

答：亲，您好，是的，如果您婆婆这套房子还没有满2年，则过户时需要缴纳土地增值税。具体税率为30%，计算公式为：土地增值税=（房屋成交价-购房款-购房时的税费-房屋装修费用）×30%。需要注意的是，房屋成交价需要按照当地的市场价格来计算，并不能低于当地的最低评估价。另外，房屋装修费用需要提供相关的发票或者购买凭证，否则无法作为减免土地增值税的依据。

问：我们在房产局他们说的没满2年是5.3%的税，应该就是你说的这个×30%余下的是吧

答：亲，您好，是的，如果您婆婆这套房子是购买后未满两年，过户时需要缴纳土地增值税和其他过户费用。根据《中华人民共和国土地增值税法》规定，自持有土地使用权的房屋取得权属或者使用权的，应当向国家缴纳土地增值税。对于非普通住房，即购买后未满两年的房屋，土地增值税税率为5.3%。

问：那就是我老公名下两套房没有关系，等过两年满两年了，我们只需要交1.5的税金就够了，婆婆全款买的，过户我老公名下房产证加我的名字算我们夫妻共同财产吗？

答：亲，您好，是的，如果您和您老公的名字都出现在房产证上，就应该视为夫妻共同财产。如果等到您老公名下的两套房产满两年后再进行过户，就不需要再缴纳土地增值税了，只需要缴纳其他过户费用即可。至于您婆婆名下的房产，如果过户到您和您老公的名下，就应该按照您们夫妻共同财产的原则进行处理。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方所取得的财产，应当共同享有、共同管理、共同支配。因此，如果您和您老公的名字都出现在房产证上，就应该视为夫妻共同财产。

问：那如果只有我老公一个人的名字呢，算不算夫妻共同的财产？

答：亲，您好，不算共同财产的哦~如果房产证上仅有您老公一个人的名字，那么这套房产就是您老公的个人财产，而不属于夫妻共同财产。在这种情况下，如果您需要将房产过户到您和您老公的名下，那么需要按照相关的法律法规和政策进行过户手续，需要提供相关的证明材料、支付过户费用等。

问：那就是说即使房子是我婆婆在我们婚后出全款买的，两年后她把房子过户在我老公名下，房产证加上我的名字，这也算我们夫妻共同财产了是吧。

答：亲，您好，在过户时需要遵守相关的法律法规和政策，比如需要提供房产证、身份证、结婚证等证明材料，同时需要支付过户费用、契税等相关费用。

答：亲，您好，是的，如果您婆婆在您和您老公结婚后出全款购买了房产，过了两年后将房产过户给您老公并加上您的名字，那么这套房产就属于夫妻共同财产了哦~